投資日本不動產如何避免空室的情況產生
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/10/15
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投資日本不動產，主要的收入來源就是房租，但是如果房屋一旦出現空室的問題，就會直接導致收益歸零，那么在這樣的條件下應如何應對了。
說到避免遇到空室，首當其沖的就是在選購房產時，避免那些容易造成空室狀況的房屋。很多人在選購房產的同時就會從不容易空室變成我喜歡，好比個人喜歡哪個小區，喜歡什么樣的外觀，是否老房子升值空間大，因此而忽略了空室的風險，當然，買房子也不能買不稱心的，過于否定自己的愛好也不是正確方向。比較好的做法是首先，排除一些容易出現空室狀況的物件，然后在相對空室可能性低的物件中，挑選符合自己審美的房子。
租客如果要退租了，總會提前告知的。不少房東會在租客離開后再進行新房客招募。確實，如果在租客還未離開時就委托管理公司、中介公司來確認房屋狀況非常不方便，但是不事先做好準備，在租客離開后再考慮新租客入住問題，很可能會增加空室持續的時間。所以與現在的租客積極溝通去留問題，確定對方會搬離后，就可以聯系管理公司或中介來進行房屋評估，為招募新租客做準備。而“減免房租”則是推出免去一定的房租（如1個月的租金）來穩定現在的租客，或是吸引新租客。雖然房東會覺得自己損失了一定數額的房租收益，但是這個做法對入住者招募略有難度的老舊物件而言是很有效的。
對于投資者來說，出租率是他們最關注的問題之一，因此選擇一個好的中介公司進行委托代管是不錯的選擇，一方面可以免去看房帶來的麻煩，另一方面也能為房產有一個良好的保護。
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