聊一聊現在是不是在日本買房的時機
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/8/7
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在海外購買已經是司空見慣的事了，有的人用來投資，有的人用來自己居住，那么當你用來投資的時候，是不是會先看看這個國家的房價走勢。然后瞄準時機再行購房，那我們今就來說說日本，國人最熱衷投資的國家來說說吧，說說現在是不是日本買房的時機。
13年1月開始，安倍經濟學開始后，日元的貶值帶來外國投資客，遺產稅的稅率提高帶來的希望節稅的國內富裕階層，首都圈集中的城市發展政策從日本其他地區吸引著向往都市的年輕族群。需求的增加，使平方米的單價已經連續41個月增長。交易量，除了14年日本調漲消費稅導致的短期低迷外，基本也是保持增長；庫存量，14年消化了一定庫存后，15年后期也開始了快速積累。
但是，進入16年，價格雖仍然在上漲，庫存量也在迅速積累，交易量的增長幅度也在收窄。最新的統計結果表示，相較15年6月，16年6月的平方米單價已經達到統計開始以來最高的每平47.8萬日元，交易量下降1%至3069筆，庫存量上升20%到4.2萬件（16年1月以來每個月相較去年同期都增長20%左右）。
在15年初開始，一部分日本中小房地產商已經不再碰住宅類的房產，原因是這個市場房產個人投資客也容易進入，而導致了住宅類房產的價格的推高。15年中期，住宅類房地產價格的持續走高，仍然投資住宅類房產的房地產商已經非常在意周轉周期，盡量縮短周轉周期，來避免隨時出現的價格調整。
以房地產買賣為主營業務的日本房地產公司，他們當前的策略是：減少居住類房地產的比重，盡量縮短買賣周期至3-6月。把傳統的買賣型商業模型，轉為買賣加委托管理的商業模型，來提高收入的穩定性。趁低利率的環境下將短期借款轉為長期，以避免在放房地產市場低迷時不至于被銀行催著還債。保證產權比例（自己資本比率）在30%左右，因為上一次房地產本盤，首都圈的最大降幅是30%.
如果是投資，那么我們可以借鑒日本房地產公司的策略，不追高、購房前仔細地調查、從多種角度接地氣地了解周邊市場，建立長期的收益率模型來分析收益和風險，看準后快速下手。如果是自住房，那么找一個靠譜的中介，分析自己真正的需求，努力尋找有利的貸款條件。
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