關(guān)于日本房產(chǎn)貸款的最近消息
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/8/7
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日本房地產(chǎn)一直是人們關(guān)注的話題，當(dāng)然房產(chǎn)貸款也是人們關(guān)注的，在日本銀行低息的背景下，住宅和辦公樓的需求堅(jiān)挺，日本銀行的質(zhì)化量化寬松舉措使金錢流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。近日日本房產(chǎn)貸款又創(chuàng)新高。跟著小編一起來(lái)看看吧。
總部設(shè)于東京的不動(dòng)產(chǎn)投資公司北極星資本（Loadstar Capital）為了投資買下一棟辦公大樓，向銀行要求長(zhǎng)期貸款，沒預(yù)料到可以借到50年期。
曾任高盛集團(tuán)基金經(jīng)理的北極星資本社長(zhǎng)巖野達(dá)志說：“我們以為30年期貸款就是上限，但負(fù)利率改變了銀行；當(dāng)許多銀行苦于找不到借款人，房地產(chǎn)行業(yè)變得很有吸引力，因?yàn)橛械盅浩�，金融業(yè)也變得更積極。”
巖野說他的公司自地區(qū)性銀行取得貸款，但未提供銀行名稱，這反映出小型銀行的地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)大幅增加。依據(jù)SMBC日興証券資料，至3月底，地區(qū)性銀行承做的此類貸款占貸款總數(shù)達(dá)36%，較七年前的27%大幅上升。
根據(jù)日本地區(qū)性銀行協(xié)會(huì)，由于負(fù)利率沖擊獲利，日本銀行業(yè)面臨營(yíng)收成長(zhǎng)壓力，地區(qū)性銀行預(yù)估本年度（4月1日開始）凈利將下降18%。至3月底，金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)公司的放貸總額達(dá)歷來(lái)最高，促使瑞穗証券與德銀証券警告，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)可能過熱的風(fēng)險(xiǎn)。
瑞士信貸集團(tuán)駐日本分析師三浦隆司表示，50年期貸款是不正常的，銀行需要承做這樣的貸款很有問題。盡管目前地區(qū)性銀行的逾放比率不高，“如果目前低利率環(huán)境持續(xù)，（逾放比率）未來(lái)會(huì)上升并造成問題”。
三浦說銀行無(wú)法靠短期貸款獲利，因?yàn)橘J款利差已消失，所以他們提供更長(zhǎng)期的固定利率貸款。
根據(jù)德銀証券，至3月底為止的全年新增不動(dòng)產(chǎn)貸款金額，達(dá)歷來(lái)最高的11.2兆日?qǐng)A（1,060億美元），對(duì)地產(chǎn)公司的放款占銀行貸款總額的14.5%，這可能促使監(jiān)管機(jī)構(gòu)開始收緊此類貸款。
此外，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示放緩的跡象。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所資料，已售出的全新公寓數(shù)量，6月出現(xiàn)連續(xù)第7個(gè)月下降。另外依據(jù)仲量聯(lián)行，東京的頂級(jí)辦公大樓，至6月底租金漲速連續(xù)兩季度放緩。
SMBC日興証券分析師佐藤雅彥表示：“短期內(nèi)，我看不到房地產(chǎn)市場(chǎng)有崩盤的理由；但當(dāng)你看到日本人口成長(zhǎng)趨勢(shì)，地產(chǎn)放款成長(zhǎng)過快似乎就有風(fēng)險(xiǎn)了。”
根據(jù)日本總務(wù)省資料，2015年日本人口減少0.12%。國(guó)立社會(huì)保障與人口問題研究所指出，日本人口總數(shù)至2060年，預(yù)估將比2010年減少32%。
不動(dòng)產(chǎn)投資公司Star Mica社長(zhǎng)正史水永說：“銀行承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)回過來(lái)打擊他們；目前的房地產(chǎn)價(jià)格，比雷曼兄弟風(fēng)暴之前還高。我無(wú)法理解價(jià)格會(huì)持續(xù)上升的看法，當(dāng)人口數(shù)大幅減少。”
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