國人爆買致日本房價上漲 東京最火爆
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/6/11
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當(dāng)中國游客“暴買”日本貨架上的商品之后， 近兩年的時間內(nèi)，日本的房價上漲了接近30%，日本地產(chǎn)中介把這同樣歸功于大量涌入的中國買家。 日本房價經(jīng)歷上世紀(jì)90年代暴跌，以及2020年東京舉辦奧運會的刺激政策，中國買家認(rèn)為時機(jī)已到，紛紛出手。
但是民族情緒和日本常發(fā)生地震等原因，“折磨”著中國買家。房價推高30%“繼美國、加拿大和澳大利亞之后，日本已經(jīng)成為中國人海外地產(chǎn)投資的第四個熱點區(qū)域。”百事得股份有限公司田中吉表示。
田中吉一直在擔(dān)任中國人前往日本購房的地產(chǎn)中介：“我現(xiàn)在每個月要帶10批中國大陸客戶，到日本看房產(chǎn)。而幾年前，每個月只有一兩個中國客戶，還都是香港和臺灣人。”由于中國人來日本買房已經(jīng)成為大勢所趨，因而，很多日本地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都有大量的中國人或者懂漢語的人來為這一群體服務(wù)。
“日本房價在近兩年內(nèi)已經(jīng)上漲了30%到35%。”田中吉表示，“很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產(chǎn)價格。”數(shù)據(jù)顯示， 東京是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市,其次是大阪和京都 。
“與投資美國和加拿大的客戶不一樣，去美國和加拿大購買地產(chǎn)的都是大集團(tuán)和大型投資人，購買高端豪宅。而來日本的客戶都是小型個人投資者，普遍購買100萬元人民幣左右的房產(chǎn)。”田中吉表示。目的：投資對于中國人前來日本購房的原因也相對簡單，很少有像美國、加拿大、澳大利亞那樣買房是為了移民和居住。“ 主要就是投資。 ”田中吉表示。
創(chuàng)客天下集團(tuán)總裁蒙洋，常年接觸資本市場，并為其提供創(chuàng)業(yè)項目，他向記者透露：“我們最近接觸一個地方政府，得到了一個驚人的數(shù)據(jù)。這個地方去年的存款總額是900億元，今年上半年的存款總額就已經(jīng)接近2000億元。”蒙洋同時指出：“把錢存到銀行是無法保值的，這說明中國人缺少增值的手段。”“而金融行業(yè)和中國地產(chǎn)領(lǐng)域的投資收益不穩(wěn)定，這也是中國人被迫把錢存銀行的原因。” 蒙洋表示。
而海外地產(chǎn)市場，為中國人的投資提供了一種可能性。顧慮：民族情緒和地震.像中國消費者前往日本購買馬桶蓋一樣，來日本買房多數(shù)都是普通民眾的個人消費目的，因而普遍購買小戶型、低總價的房產(chǎn)。
據(jù)了解，日本房產(chǎn)的租售比為8%到9.5%，而同期上海房價的租售比約3%。與此同時，日本還為投資者提供了相應(yīng)的貸款服務(wù)。日本的低貸款利率只有2%到3%。“租金和貸款利率之間的空間，吸引了中國買家。”田中吉表示，“很多人喜歡買東京和大阪的小戶型。”當(dāng)然，中國買家也心存一定的顧慮。“ 在接觸中，中國人普遍心存顧慮之一就是中日關(guān)系問題，害怕中日關(guān)系緊張，自己的利益沒法獲得保障。 ”中國外交部在4月26日就指出，中國堅持走和平發(fā)展道路，奉行防御性國防政策，戰(zhàn)略意圖是透明的。中國在東海和南海開展的活動完全正當(dāng)合法，無可非議。尤其在南海問題上，作為域外國家，日方應(yīng)當(dāng)擺正自己的位置和心態(tài)，停止對中國指手畫腳，更不要總是跟在某些國家后面做不利于維護(hù)地區(qū)穩(wěn)定的事情。民族情緒是中國人買日本房產(chǎn)的重要顧慮之一。此外，田中吉表示：“日本經(jīng)常地震這一問題，也讓買家對固定資產(chǎn)投資有所顧慮。對此你有什么看法呢。
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