日本房產(chǎn)價(jià)格走向分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/14
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不過自2013年房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)以來，日本的房價(jià)也開始不斷上漲。日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年東京地區(qū)的房價(jià)同比增長了5.07%，2014年同比增長了4.69%，2015年9月同比增長了4.12%。再來看一個(gè)日本全國的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)統(tǒng)計(jì)以2010年為基準(zhǔn)，綠線代表公寓(商品房)的價(jià)格指數(shù)，2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。藍(lán)線單門獨(dú)戶的住房價(jià)格指數(shù)，2015年比2010年增長了1.3%，比2014比增長了2.3%。紅線代表所有類型住房的平均價(jià)格指數(shù)，2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。黃線代表住房用地的價(jià)格指數(shù)，2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。
為什么呢？因?yàn)檫@一年奧委會(huì)宣布2020年的奧運(yùn)會(huì)將要在東京舉行。到時(shí)候東京必然要開始大規(guī)模地建設(shè)相關(guān)設(shè)施，對(duì)土地、建筑材料以及人工的需求將會(huì)增加，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)東京的地價(jià)上漲，建筑成本增加，必然會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的上升。更別說到時(shí)候去日本參加比賽、旅游的人增多，會(huì)需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格估計(jì)會(huì)有很大的上漲空間，投資者對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格上漲所抱有的預(yù)期以及信心強(qiáng)烈。
其實(shí)在2011年的東日本大地震之后，因?yàn)橐亟ǜu，所以需要大量的建筑材料，以及施工人員，導(dǎo)致建材價(jià)格以及人工成本大幅上升。整個(gè)日本建材短缺，特別是熟練的建筑工短缺嚴(yán)重，引起整個(gè)日本的建筑成本增加。房企為了轉(zhuǎn)移成本負(fù)擔(dān)，必然會(huì)提高房價(jià)，所以從那以后，房價(jià)已經(jīng)有了上升的跡象。
雖然，日本的房地產(chǎn)市場開始回暖，房價(jià)上升，并有可能持續(xù)到2020年，但是如果想去日本投資房地產(chǎn)，而且是以轉(zhuǎn)手出賣賺取差價(jià)為目的的話，還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)榇蠹叶贾竿唾I高拋，到2020年以后賣掉房子。可是，如果到時(shí)候大家都想賣，沒人接手怎么辦？所以，如果是以轉(zhuǎn)賣為目的去投資日本房地產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎。
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