日本東京房產(chǎn)稅高不高？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/13
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房地產(chǎn)固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，是每年1月1日起在城市規(guī)劃中對房地產(chǎn)（土地，房屋）所有者征收的稅。稅額的計算方法：稅額=稅收標準×1.4％，稅收標準是地方政府機構(gòu)登記的房地產(chǎn)賬戶固定資產(chǎn)的評估值。日本作為當前房地產(chǎn)市場中較受歡迎的國家之一，受到許多人的青睞，吸引了眾多海外投資者。今天，我們將介紹日本的高房產(chǎn)稅！
房地產(chǎn)中的日本房產(chǎn)稅主要分為三類：房地產(chǎn)購置稅，房地產(chǎn)保留稅和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，涵蓋房地產(chǎn)的獲取，保留和轉(zhuǎn)讓的全過程。
從房地產(chǎn)稅征收的角度出發(fā)，主要有四個方面：一是以房地產(chǎn)評估價值為依據(jù)，建立房地產(chǎn)登記制度和評估體系。財產(chǎn)登記制度和土地價格公示制度在維護納稅人財產(chǎn)安全，保障稅收，維護稅收統(tǒng)一等方面發(fā)揮著重要作用。公共價格是房地產(chǎn)交易的一般指導價格，也是判斷房地產(chǎn)價格是否合理的客觀標準。其次，高房地產(chǎn)行業(yè)稅有效遏制了房地產(chǎn)行業(yè)的投資和投機。如果征收高額特殊土地使用權(quán)稅，購買者還必須繳納住房稅和空置稅。第三，基于房地產(chǎn)所有權(quán)稅的房地產(chǎn)稅制已成為政府規(guī)范房地產(chǎn)市場的有效手段。日本重視房地產(chǎn)所有權(quán)稅的征收，占稅收總額的30％左右。第四是實施差別稅收政策。
在差別稅收政策方面，為了區(qū)分正常住房需求和投機性房地產(chǎn)需求，并保護合理需求，在稅收政策中實行差別待遇。第一個是“差異化”累進稅率或比例稅率，對賣出第二套房產(chǎn)的賣家征收50％至60％的個人所得稅和居民稅。第二，在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移鏈接中，稅收是根據(jù)實際占有的長度征收的。規(guī)定當房地產(chǎn)購買和其他有償轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓收益的增值部分應征稅，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括在個人或法人中。所得款項中，個人所得稅或公司稅和企業(yè)所得稅均相應征收。
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