日本東京2018新建公寓市場預(yù)測
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/12
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房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所（REEI）發(fā)布了大東京地區(qū)新公寓市場的供應(yīng)和趨勢預(yù)測，包括東京和神奈川，千葉和埼玉。與其他國際大都市相比，日本大城市的價格并不引人注目，不如倫敦，紐約和舊金山等國際大都市，也不如中國的一線城市。可以說，泡沫破裂后，日本房地產(chǎn)泡沫的程度遠低于世界上許多熱門投資目的地國家，日本房地產(chǎn)市場正變得更加理性。
REEI預(yù)計明年開發(fā)商將在大東京地區(qū)建造約38,000套公寓，比去年同期增長4.4％。根據(jù)住房需求，這個數(shù)字可能達到4.4萬套。雖然供應(yīng)繼續(xù)增加，但售價繼續(xù)上漲。隨著今年東京第23區(qū)新公寓供應(yīng)的增加，東京郊區(qū)的住房供應(yīng)預(yù)計將在2018年增加。
東京23區(qū)和西郊的重大重建項目幫助推動了新公寓的需求。在郊區(qū)，主要車站附近的項目也已恢復(fù)。在千代田區(qū)，港區(qū)，中央?yún)^(qū)，澀谷區(qū)和新宿區(qū)，以及大田區(qū)，品川區(qū)和目黑區(qū)，都有對價格上漲的期望。市場觀察人士還預(yù)計西部郊區(qū)將進行大規(guī)模的重建項目。
REEI預(yù)計周邊地區(qū)將實現(xiàn)經(jīng)濟增長，因為千葉新公寓的數(shù)量將增加32.4％至4,500，而埼玉的新公寓數(shù)量將增加15.4％至4,500。截至11月底，庫存量小幅下降至6,240套，處于穩(wěn)定水平。2017年1月至10月，東京地區(qū)的開工數(shù)量增加了1.9％，達到56,279個單位。尤其是千葉市新開工數(shù)量急劇增加，增長23.7％，而東京的增幅為6.6％。
2017年1月至11月，大東京地區(qū)新公寓的平均銷售價格為¥588，000日元（約合52,000美元），接近1991年設(shè)定的59，000，000日元的高峰。安倍政府承諾在2019年10月將消費稅提高到10％。在此之前，預(yù)計2018年下半年對購房者的需求將大幅增加，特別是在東京郊區(qū)。東京中部的銷售價格預(yù)計將保持強勁，而郊區(qū)的需求增加可能導(dǎo)致2018年的銷售價格接近高峰，特別是在主要樞紐附近。
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