日本歷史房價走勢分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/11
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著名經(jīng)濟學(xué)家林毅夫曾回憶說，他在東京的表弟在泡沫經(jīng)濟前夕以5億日元買下了一所房子。結(jié)果，1990年中期它的價值只有1億日元。格林斯潘說：“在泡沫爆發(fā)之前，人們無法判斷它是否是一個泡沫。”
1990年市場交易的第一天是一個轉(zhuǎn)折點，日經(jīng)指數(shù)股價下跌。從那以后，日本股市陷入了已經(jīng)存在了十多年的熊市。直到今天，日經(jīng)指數(shù)仍在震蕩至17，000日元。
其次是房地產(chǎn)。許多日本人還清楚地記得，1990年9月，日本國營廣播電視臺NHK在黃金時段連續(xù)五晚播出土地問題特別節(jié)目，指出土地價格可能下跌，并暗示日本的土地價格應(yīng)減半。同時，它主張改革土地稅制，限制房地產(chǎn)融資。這個節(jié)目就像一部轟動一時，其龐大的輿論揭開了日本泡沫經(jīng)濟破滅的序幕。隨著該計劃的播出作為轉(zhuǎn)折點，日本的土地價格自第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束以來首次大幅下降。
1991年，一個巨大的房地產(chǎn)泡沫開始從東京爆發(fā)，并迅速蔓延到整個日本。土地和房屋根本無法出售，建筑物中沒有住戶已完工。空缺無處不在。房地產(chǎn)價格大幅下跌。那一年，六大城市的房地產(chǎn)價格下跌了15％至20％。
根據(jù)國土交通省2005年公布的土地價格統(tǒng)計，日本的平均土地價格連續(xù)14年呈下降趨勢。與1991年相比，住宅用地價格下降了46％，在房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生之前基本恢復(fù)到1985年的水平;商業(yè)用地下降了約70％，是自1974年以來的最低點。著名經(jīng)濟學(xué)家林毅夫曾回憶說，他在東京的堂兄在泡沫經(jīng)濟前夕買了一套5億日元的房子。結(jié)果，它在1990年中期價值1億日元。
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