在日本買房這些一定要知道
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/8
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1. 在日本買房時(shí)會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？除了住房本身，還有日本政府收取的稅費(fèi)。該稅是在日本購買房屋時(shí)產(chǎn)生的一次性費(fèi)用，包括：房產(chǎn)購置稅，紙質(zhì)印刷費(fèi)（印花稅），注冊(cè)免稅（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓），司法包機(jī)費(fèi)，代理費(fèi)，消費(fèi)稅（司法章程）費(fèi)用和（中介費(fèi)），火災(zāi)和地震保險(xiǎn)（可選），這些費(fèi)用約占總房間的6-8％。
2. 日本房產(chǎn)每年維護(hù)有哪些費(fèi)用？在日本持有房產(chǎn)，每年繳納固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅。此外，公寓式物業(yè)還有管理費(fèi)和維修費(fèi);對(duì)于自行維護(hù)和修理的自建房產(chǎn)，不收取此類費(fèi)用。因此，公寓式房產(chǎn)的年維護(hù)費(fèi)用是房價(jià)的1.5-2％，而房屋建筑的年維護(hù)費(fèi)用約為房價(jià)的0.6％。
3. 日本房產(chǎn)租賃時(shí)有什么注意事項(xiàng)？日本房產(chǎn)租賃期一般為2年，租約每2年自動(dòng)更新一次，以保證租戶或房東。當(dāng)租約即將到期且您不想續(xù)租時(shí)，租戶必須提前一個(gè)月提交，房東需要提前六個(gè)月。雖然租約續(xù)租時(shí)租戶可能有足夠理由增加租金，但如果租金增加的原因不充分，租客有權(quán)拒絕支付新租金。
租賃時(shí)，除了租金以外，租客還需要支付給房東押金和禮金。退租時(shí)，需要將房屋歸復(fù)原狀，所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)從房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的開支不小，租客對(duì)租屋況的維護(hù)可以令人放心。另外，房東可以要求租客加入保證會(huì)社，也就是說如果租客不按時(shí)繳納租金時(shí)，保證會(huì)社會(huì)代替租客支付房租
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