大板買房的投資效益
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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在東京以及日本旅游業逐漸發達的需求支持之下，東日本大阪目前正在成為全球房地產投資最具吸引力的一個地區。
大阪的商業房地產投資從2016年增長35％至6510億日元（60億美元），這是自2007年以來的最高水平。近期交易包括PGIM房地產收購東洋紡織總部大樓（據報道為200億日元）和日本零售基金以150億日元收購ShinsaibashiGROVE。根據仲量聯行的數據，上一季度的資本價值同比增長了20％。
根據仲量聯行的數據，該地區在日本的總投資份額也從2016年的13％攀升至2017年的16％，這是連續第四年增長。相比之下，東京的份額在2016年至2017年間穩定，但在2014年至2015年期間下降。
“對東京資產的需求繼續強勁，但缺乏賣家和高價導致投資者將注意力轉向包括大阪在內的區域市場，”日本JLL研究部負責人TakeshiAkagi表示。
年度政府土地調查的結果證實了市場在3月份發布時的實力。根據該報告，2017年大阪的商業地價上漲了4.7％，而東京則為3.7％。
Akagi解釋說，強大的租賃市場為大阪的房地產需求提供了強有力的支持。“企業利潤達到了特定行業歷史上的最高水平，租戶需求強勁，這與東京沒有什么不同，”他說。然而，他解釋說，首都和大阪之間的關鍵區別在于后者的辦公用品供應有限。
在未來三年，東京新辦公樓的總供應量約為160萬平方米，而大阪僅為6萬平方米。據Akagi稱，東京的租金可能會在今年達到峰值并在明年開始下滑。相比之下，大阪預計未來兩年租金將會上漲。仲量聯行估計，今年該市的租金將上漲6.4％，2019年將上漲7.5％。
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