日本住宅房產的價格如何呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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因為目前日本租賃市場的價格主要是基于房屋的租金，代表團數量很少。如果您使用該股份出租，您肯定會在投資回報上損失金錢。由于租戶選擇房屋，主要是解決住房便利性和房間大小等實用功能。在價格方面，不可能接受股票的質量溢價。一般而言，出租房屋的投資回報率為8-9％，較低的欠債者不會投資。
由于人們不得不承擔貸款利息，稅收，裝修，空租和各種風險，如果沒有一定的利潤目標，他們就不會投資出租房。大廈從一開始就是為了自我占有而分配。在租賃市場中，一些優秀的人沒有租金溢價，因此人們可以獲得8-9％的投資回報，并且您可以使用該份額租賃，最高可達收入的5％，5％只是毛利率，扣除利息，資產稅和各種管理費用，房東不容易實現損失。因此，嚴格來說，如果您的投資目的是租賃，那么該份額實際上并不是您的房地產投資。
從圖2-13可以看出，分布式大廈的建筑高峰出現在20世紀70年代和90年代。70年代的房屋已有40多年的歷史，許多房屋已達到設計年代。大部分業主都是戰后出生的群眾。他們面臨著如何重建的問題。日本的建筑法規定，豪宅必須重建，必須得到超過85％的家庭的批準。
目前，全國有大約60萬套豪宅，不到2萬人成功實現了改造。只有具有優越的場地條件和擴展空間的公寓才有可能讓大多數家庭同意重建。因為他們可以把額外的房子出售給其他人，原來的家庭可以住在沒有多少錢的新房子里。很難形成一個沒有擴展空間的房子，因為如果它沒有被拆除，人們至少可以繼續生活，一旦拆除，它就相當于重新購買新房子。對于有良好家庭的家庭來說，這自然是自愿的，但對于許多不富裕的家庭來說，這是一個沉重的負擔。但是，繼續生活也面臨安全和其他問題。如果有能力的住戶負擔不起，他們會逐漸選擇離開，這樣剩下的居民就會面臨房價暴漲，空置率上升，聲譽下降和資產價值貶值的情況。
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