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日本商業(yè)地產(chǎn)歷史發(fā)展情況如何呢？

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6

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2000年6月，日本開始實(shí)施“大型零售店定位法”。盡管大型零售店的大部分限制已被解除，但交通擁堵，交通安全，購物中心在環(huán)境質(zhì)量方面受到監(jiān)管，如停車，噪音，廢物和廢氣排放。受此影響，大型購物中心新開業(yè)的數(shù)量實(shí)際上比該法案頒布后的前幾年有所減少。2001年，日本僅開設(shè)了37家新購物中心。直到2004年，日本商場的發(fā)展才恢復(fù)到以前的正常水平。

 

截至2006年底，日本全國共有2,759家購物中心，總購物中心面積為44919370平方米，其中商店總面積為3653.84萬平方米。平均而言，每個(gè)購物中心共有48家商店，平均面積為16,281平方米。可以看出，日本的購物中心主要以小型購物中心為基礎(chǔ)。例如，2006年，日本新開了79家購物中心，其中22家是商場，面積不到10000平方米，33家是10,000到30,000，而且數(shù)量超過3萬。面積僅為24平方米。

 

從銷售水平分析來看，自1979年以來，日本商場的年銷售總額已超過過去保持強(qiáng)勢地位的百貨商店。從那時(shí)起，購物中心的年銷售額占當(dāng)年零售總額的比例逐漸增加。近年來，該A比率一直保持在20％左右。

 

此外，自2002年以來，城市購物中心的發(fā)展已開始在日本回歸。特別是在東京，由于日本泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)衰退，東京的土地價(jià)格開始下降，吸引了許多房地產(chǎn)開發(fā)商在市區(qū)建立購物中心。

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