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日本房地產市場格局如何呢？

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6

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在20世紀50年代和80年代，日本的土地價格持續上升，創造了土地神話。房地產公司主要依靠土地投機來獲取利潤。在20世紀90年代房地產泡沫破裂后，在土地價格長期下跌的背景下，房地產公司利用房地產證券化推出輕資產模式，另一方面，擴大了資產管理業務和實體通過商業模式轉型的房地產收費業務。

 

為了順應房地產市場的變化，日本房地產公司的發展戰略和商業模式發生了變化。從時間模式來看，它主要分為兩個階段。

 

第一階段是在20世紀50年代和80年代。隨著日本經濟的快速增長，日本國內和主要城市的土地價格持續上漲，日本居民，企業和金融機構投資土地并等待升值。因此，日本房地產公司在此期間的主要發展特點是繼續大量資產，依靠土地升值獲取資本回報，并在20世紀70年代實現快速增長。但在這一時期結束時，企業的猜測很普遍，最終在20世紀90年代形成了房地產泡沫。

 

第二階段是從20世紀90年代到現在，由于日本房地產泡沫的破滅，日本房地產公司不得不放棄原有的發展模式。在經濟環境下滑和土地價格下跌的背景下，日本房地產公司正面臨資產縮減和債務激增的考驗。為了解決資產負債表惡化的問題，房地產公司開始出售閑置的土地資產。如果你對日本商業地產有任何的疑問，你也可以咨詢北美購房網在線客服。

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