日本房地產市場格局解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
掃一掃，隨時看
隨著日本房地產證券化市場的發展，房地產公司通過投資信托的形式實現房地產所有權和經營權的分離，降低盈利能力對自身資本的依賴，提高自身資產的質量和加強公司的財務基礎。到目前為止，為了實現可持續發展，日本房地產公司已經改變了他們的資本密集型商業慣例，他們的商業模式變得更加多樣化。
1991年日本房地產泡沫破滅后，房地產業務受到嚴重破壞，大量公司面臨破產清算。作為日本三大房地產公司，三井房地產，三菱地產和住友房地產的業績大幅下滑，多年來出現負增長。由于泡沫破裂導致資產負債表惡化，在財閥的背景下，三家公司有兩個主要的解決方案。首先是財閥內的資產轉移和共同基金援助，其次是持續出售房地產，股權和其他資產負債表內資產。仍然是債務。與此同時，這三家公司選擇轉型為綜合房地產公司，包括住宅，商業，房地產經紀和物業管理。
在2000年修訂“投資信托法”和“投資公司法”之后，日本版的房地產投資信托基金（J-REIT）開始發展。截至2016年第三季度，日本有56家上市的J-REIT，總市值在亞洲排名第一，管理的物業類型包括住宅，辦公，商業，酒店，物流和醫療。
此外，房地產公司還通過引入第三方資金管理私募股權信托基金。截至2016年3月底，三井房地產有三家J-REIT和兩家私募股權基金，資產管理規模為3.47萬億日元;三菱地產有一棟辦公樓J-REIT，一家私募股權房地產投資信托基金和海外基金，資產管理規模約為2.52萬億日元。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：日本房地產市場格局解析,日本房地產市場格局,日本房地產市場
上一篇：日本房地產市場概況分析...
下一篇：日本地價創34年來最大漲幅...
