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關于泰國房產，買是一回事，買完之后呢？除去自住和炒樓花的朋友們，絕大部分客戶達人們都會非常關注后期的租賃管理。問到維克多最多的就是后面好出租嗎？租金收益多少？出租麻煩嗎？你能幫忙出租嗎？有沒有包租？于是，今天，不如就來說一說出租和包租的故事吧。

出租容易嗎？租客都是誰？這個問題呢，其實很難給一個定論，畢竟每一套房子，每一個項目都是不同的；一般來說租賃市場大類可以分為兩塊-長租和短租，長租自然不用多解釋，通常出租對象包括外籍高管，公司白領，學生和養老族群等；至于短租，最簡單的理解就是airbnb民宿模式，有些是業主自己小打小鬧，有些則是專門的管理公司參照酒店模式進行運營，更多針對的是游客，也有很多了解過一些信息的朋友們知道短租在泰國是非法的，確實如此，但這其中也很復雜，例如如果項目在最初規劃時按照酒店申報，又例如以離岸公司模式都可以規避風險，而小打小鬧自己做的話呢，只要不影響鄰居被投訴，管理部門也只能法不責眾。一般出租的難易程度都和交通、配套相關，整體來說，泰國的租賃市場還是比較健康樂觀的。

 

租金收益多少？一般來說長租的收益曼谷在4-6%左右，短租略高一點，芭提雅、普吉島等旅游目的地則以短租為主，在6-10%左右。這只是一個平均，并且還會涉及到物業費，租賃服務費等費用，不同項目，不同模式下還是會有一些差別的。

 

出租麻煩嗎？不麻煩，上面提到了，如果幫忙出租，都會向業主收取租賃服務費，那么拿錢辦事也自然而然合情合理了。唯一需要的就是一個泰國賬號收取租金。

 

誰來幫忙出租？一般來說租賃服務方有兩大類，長租類一般是由開發商（或子公司），物業管理公司和第三方中介進行，通常的服務費是每年收取一個月租金；短租類則一般由專門的第三方管理公司進行，要么為業主提供包租，一次性支付租金買斷后賺還是虧由管理公司承擔，要么根據實際收益進行分潤，通常收取40%的服務費（這也包含了房間保潔等費用），即業主與管理公司六四開分潤。