久久免-久久免费99精品国产自在现线-久久免费99精品久久久久久-久久免费成人-久久免费福利视频

泰國公寓出租項目好不好呢？

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/3

掃一掃，隨時看

包租項目好不好？上面說到了，有些項目會提供包租，其實除了短租模式下的管理公司為了便于管理提供的包租，部分開發(fā)商也會提供包租，接下來就簡單分析一下包租這件事情。包租，好處是便于管理，對業(yè)主也有穩(wěn)定的收益，低風(fēng)險，但也有缺點，就是可能會是“坑”，可能無法租金利益最大化。

為什么會有包租？通常不同包租提供方會有不同的出發(fā)點，一般來說，開發(fā)商是為了更好的銷售；管理公司則是為了更好的管理，具體的類別也可以分為幾類：

 

為了便利的統(tǒng)一管理，例如酒店模式下項目

 

為了增加業(yè)主信心，例如軌道交通開通前短期包租的項目

 

為了“坑”客戶賣項目，明明因為位置等各種原因沒有出租市場，單位了營造良好的投資前景而“羊毛出在羊身上”

 

是不是包租比例越高的項目越好？這個當(dāng)然不是，租金的比例也和項目的售價有關(guān)系，并且包租方始終承擔(dān)著不小的風(fēng)險，而且萬事開頭難，先期在品牌、推廣、營銷上也有不小投入，因此有些項目起始的包租不會非常高，自然也不是越高越好的，特別高的也要考慮上面的第三類“羊毛出在羊身上”哦。

 

包租只有三五年，后期怎么辦？一般來說，第三方管理的協(xié)議第一期是5-10年，雖然絕大部分并不會更換管理公司，也不排除更換的可能嘛，所以通常需要到期后視情況進(jìn)行續(xù)約，而且，舉例來說，包租期3-5年，給予的租金收益可能是固定的比例，那么三五年過去了，是不是該漲價了？所以說，肯定要重新談一下的啦，穩(wěn)定運營的項目管理方肯定比你更希望繼續(xù)包租。

 

本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽：泰國公寓，泰國公寓出租,泰國公寓出租項目

上一篇：泰國公寓的物業(yè)費都花在哪里了？... 下一篇：日本地價創(chuàng)34年來最大漲幅...