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中國與東南亞因其地緣優勢及相同的亞洲文化圈，自古以來就保持著一衣帶水的親疏關系。東南亞本身是一塊充滿想象與希望的土地，聚集了約6.5億人口。

根據彭博新聞社（Bloomberg News）的預測：

東南亞各國GDP以每年5%-7%的增長趨勢，遠高于歐美每年2%的GDP增長速度。飛速發展的東南亞儼然已成為世界經濟發展最具活力和潛力的地區之一。

泰國曼谷 湄南河沿岸

在總體形勢利好的大環境下，置業東南亞成為了近年來海外房地產淘金的熱點。尤其是在“一帶一路”的政策支持和泛亞鐵路的連通下，未來東南亞整體房地產發展趨勢將愈發強勁。

那么投資東南亞樓市，究竟哪里最安全，哪里收益最高，哪里增長勢頭最猛？我們整理了一些材料，重點分析了柬埔寨、泰國和菲律賓這三個國家的房地產發展優劣勢。

菲律賓馬尼拉

2017年菲律賓經濟初值同比增長6.7%，人均GDP近3000美元。強勁穩健的經濟數據使菲律賓當之無愧的成為了亞洲地區經濟增長最快的國家之一，在未來較長時間將繼續保持此優勢。

菲律賓八打雁省馬爾瓦市（Malvar, Batangas），臺灣金寶電子（Kinpo Electronics）工廠組裝線上的菲律賓工人

而菲律賓經濟增長的最主要來源就是國內服務業和工業的快速發展。受服務外包行業的刺激，菲律賓的商業地產需求強勁，2017年上半年租金同比上漲5.3%，房價同比上漲8.6%。另外根據菲律賓官方數據，全國現在大約有600多個新的基礎設施項目在建或者在籌備之中。

2017年2月菲律賓爆發杜特爾特上任后最大規模天主教徒示威游行

但是菲律賓投資也存在著一些消極因素，比如外資法律政策限制嚴格，菲律賓稅種多、稅率高，導致外資企業運營成本較高，此外整體投資環境尚待改善。政治因素亦須納入考量，杜特爾特之后的領導人是否能夠繼續保持與中國的良好合作關系也有些不得而知。

柬埔寨金邊

政局的穩定和對華友好的態度，保證了投資柬埔寨的安全性。連續五年保持7%的GDP增長速度，極度年輕化的人口結構以及“一帶一路”的政策推動，都讓中國對柬埔寨的直接投資的量呈幾何倍數增長。值得一提的是，柬埔寨消費以美金結算，這是柬埔寨區別于其他東南亞各國的最大優勢。匯率亦是海外置業重要的考量標準之一。

但是投資柬埔寨一定要注意產權問題。根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多只能達到一棟共管公寓大樓的70%。此外，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，但之后可續約50年。

2013年10月17日，柬埔寨金邊民眾舉行抗議示威，要求解決土地糾紛問題。示威者與警方發生沖突

柬埔寨土地所有權按憲法規定，土地只限于該國人民方能擁有。就公司而言，也只有在其51%的股權屬柬資的情況下，才可以申請購買土地。如果一不注意，買到地上權的項目，最后當地人都不買單，就有如荒野中的孤鳥，無依無靠。

泰國首都曼谷

今年4月份馬云會晤泰國巴育總理，阿里巴巴正式宣布投資泰國，其簽署協議將正式為泰國東部經濟走廊特區（EEC）項目注入110億泰銖投資，興建“柬老緬越泰中南半島五國智能數字樞紐”（Smart Digital Hub CLMVT），使泰國成為真正意義上的東南亞電商物流中心。這一信號預示著，泰國已成為東南亞地區最為矚目的投資目的地。

阿里巴巴牽手泰國政府 幫助泰國小企業進入全球市場

泰國低成本卻高質量的生活使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢。另外泰國資產增值穩定、大環境安全以及后期養房費用低，無房產稅，能提供專業的酒店式的物業和服務標準，都讓泰國成為全球買家追捧的熱點。