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如今，海外房產(chǎn)投資的熱度不斷升溫，隨著一帶一路政策的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正常的收緊，之前被國(guó)人忽視的泰國(guó)房產(chǎn)漸漸成為大家海外置業(yè)的一個(gè)熱門(mén)選擇。今天給大家分析一下泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有哪些增值奧秘？

近日，根據(jù)新鮮出爐的“痛苦指數(shù)”國(guó)家排行榜，泰國(guó)以失業(yè)率僅約1%的超低百分比，再度被評(píng)為“幸福的國(guó)家”，泰國(guó)已連續(xù)三年獲得此殊榮。

隨著東盟經(jīng)濟(jì)共同體的建設(shè)，東盟地區(qū)的貿(mào)易壁壘將大幅減少。東盟國(guó)家之間將基本實(shí)行進(jìn)口零關(guān)稅，只對(duì)部分敏感商品征收5%關(guān)稅，服務(wù)可以自由流動(dòng)，物流成本將降低，這些都有利于削減泰國(guó)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。

泰國(guó)是海上絲綢之路的重要一環(huán)，“一帶一路”倡議符合中泰兩國(guó)的利益。泰國(guó)通過(guò)“一帶一路”可以加快國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，并可迎來(lái)更多外國(guó)投資。中國(guó)可以通過(guò)泰國(guó)進(jìn)入東盟乃至大湄公河次區(qū)域，對(duì)產(chǎn)品供應(yīng)鏈進(jìn)行重新布局。

從2015年開(kāi)始，泰國(guó)政府就已加大推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并計(jì)劃在未來(lái)的幾年里耗資1.7萬(wàn)億泰銖大力發(fā)展高速公路、火車(chē)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)等基建投資項(xiàng)目；亞投行也將成為其陸路運(yùn)輸?shù)臉屑~中心。這一切對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的投資都將在一定程度上促進(jìn)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

隨著外來(lái)投資不斷增加，旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，出口逐漸好轉(zhuǎn)，泰國(guó)政府正在加大力氣修建基礎(chǔ)設(shè)施，這一系列利好正在催化泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮。

泰國(guó)的英語(yǔ)化程度居?xùn)|盟國(guó)家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國(guó)際學(xué)校，居?xùn)|盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國(guó)人基本上不比泰國(guó)人少。

泰國(guó)雖是佛教國(guó)家，但文化包容性極強(qiáng)。在泰國(guó)，可以看到華人的農(nóng)歷新年氣氛濃厚，西方的萬(wàn)圣節(jié)、圣誕節(jié)同樣熱烈慶祝，國(guó)際化的特質(zhì)吸引著全球各地的游客。

從泰國(guó)房產(chǎn)本身來(lái)看，與中國(guó)房產(chǎn)不同，泰國(guó)房產(chǎn)具有無(wú)房產(chǎn)稅、不計(jì)公攤面積、精裝修等優(yōu)點(diǎn)。另外，投資泰國(guó)公寓往往都有開(kāi)發(fā)商承諾包租的利好，曼谷、芭提雅的酒店式公寓開(kāi)發(fā)商常常與購(gòu)房者簽署5-10年的包租協(xié)議。

就泰國(guó)房產(chǎn)與中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫膨脹不同，泰國(guó)房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)健上漲的態(tài)勢(shì)。總體而言，泰國(guó)的重點(diǎn)城市房產(chǎn)處于穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，吸引大量國(guó)際購(gòu)房者入市，他們或是把這些房產(chǎn)當(dāng)做海外度假的第二個(gè)家；或是用于投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭提雅等中心區(qū)域公寓平均每年漲幅大約為8-10%。泰國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在仍處于低谷期，價(jià)值洼地仍有可觀的投資上漲。另外，過(guò)去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，也使得泰國(guó)房產(chǎn)在中國(guó)投資者眼中更具吸引力了。

雖然目前泰國(guó)房產(chǎn)處于房地產(chǎn)總體價(jià)格中的低區(qū)間，但不久可能會(huì)升值10%以上，因此，想要在泰國(guó)買(mǎi)房置業(yè)，目前正是一個(gè)較好的時(shí)機(jī)！