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貸款行業(yè)是有前景的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中，貸款的申請(qǐng)也是可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的，因?yàn)橘J款是需要利息的，其中，貸款行業(yè)可以分為抵押貸款和無抵押信用貸款，而抵押貸款是貸款行業(yè)最容易獲得申請(qǐng)的貸款，那么，房屋二次抵押貸款最多能貸多少?

房屋二次抵押貸款顧名思義就是房產(chǎn)在未還清貸款之后又一次抵押進(jìn)行的貸款形式，這樣的貸款形式門檻比較高，而且這樣的貸款形式主要的要求就是針對(duì)房產(chǎn)的條件限制，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。意思就是房產(chǎn)的實(shí)際評(píng)估價(jià)值是影響房屋二次抵押貸款的主要因素。

銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計(jì)算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。所以，從公式就可以看出，房屋二次抵押貸款的額度主要是跟房產(chǎn)價(jià)值、抵押率以及原來貸款的本金金額有關(guān)的，想要獲得更多余額的貸款就需要不斷的減少以前的貸款金額。

房產(chǎn)二次抵押貸款的額度主要是取決于房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，而對(duì)于未還清貸款的房產(chǎn)來說，所貸款的額度也是取決于所還貸款的多少的，想要獲得房產(chǎn)二次抵押的貸款，一定要在原貸款的基礎(chǔ)上還清一部分才行。