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日本租房回報(bào)率是什么意思，怎樣求？

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/25

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根據(jù)東京an的說(shuō)法，新公寓在東京的租金最低，估計(jì)總回報(bào)率為2.34%。在東京地區(qū)，新公寓的平均總收益為4.44%，而30年的舊公寓則高達(dá)6.19%。

 

 

收益率反映風(fēng)險(xiǎn)，在租金和銷(xiāo)售需求高的地區(qū)，收益率往往較低。他們也傾向于更高的老建筑，以反映各種因素，如更高的維護(hù)成本，較低的租金需求和租金下降的速度低于房產(chǎn)價(jià)值。

 

與廉價(jià)的投資級(jí)建筑相比，豪華建筑的收益率通常較低。在14年的Hills綜合大樓里，公寓的總收益率在低2%的范圍內(nèi)，而位于Hills的西敏寺(Westminster)建筑在同一年建成，其毛收益率達(dá)到了2%的水平。2011年建成的一棟39層的豪華住宅樓東京(Tokyo)，其毛利率高于平均水平3.4%。an站附近的新公寓平均總收益為3.33%，而30年舊公寓的平均毛收益率僅略好于3.92%。an是東京中部的一個(gè)主要社區(qū)，因此收益自然會(huì)下降。

 

從近兩年的情況來(lái)看，日本房產(chǎn)市場(chǎng)從升溫逐漸走向火爆，日本房市海外投資比例不斷上升，這些投資以亞洲地區(qū)國(guó)家為主要來(lái)源。根據(jù)日本NHK電視臺(tái)報(bào)道，2014年外國(guó)人投資日本房地產(chǎn)成交額達(dá)到9817億日元（約合642.8億人民幣）。

 

占日本國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的2成之多，其中華人投資者的比例達(dá)到90%以上。那么，投資什么類(lèi)型的日本房產(chǎn)收益才會(huì)更大呢？日本國(guó)土面積小，所以寸土寸金，國(guó)內(nèi)的私人大院是不敢想的。不過(guò)呢，對(duì)于投資客們來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型公寓真真兒是上佳選擇！

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標(biāo)簽：日本,租房回報(bào)率,什么意思

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