日本什么時候開始征收房產(chǎn)稅，征收原則
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25
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高房地產(chǎn)業(yè)稅收有效遏制了房地產(chǎn)業(yè)的投資炒作。如同時在高稅收的特殊土地上，購房者需要支付房屋稅，空位和其他稅。第三，以房地產(chǎn)稅為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)稅制已成為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效手段。日本非常重視收取房地產(chǎn)稅的保留，稅收占稅收總額的30％左右。四是實(shí)行差別化稅收政策。
在差別化稅收政策中，為了區(qū)分正常房地產(chǎn)需求和投機(jī)性房地產(chǎn)需求，保護(hù)合理需求，實(shí)行差別待遇的稅收政策。首先，征收“差別”累進(jìn)稅率或出售第二套房地產(chǎn)銷售者的稅率比例，征收個人所得稅和居民稅的50％至60％。其次，在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際所有權(quán)所屬的時間長度進(jìn)行征稅。規(guī)定房地產(chǎn)買賣出售時，轉(zhuǎn)讓所得的增值部分應(yīng)征稅。例如，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)計(jì)入個人或法人合并收入，從而征收個人所得稅或企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅。
從救濟(jì)角度看，主要是：日本在房地產(chǎn)購置稅，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，房產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅方面有相應(yīng)的稅收減免制度。其主要目的是緩解社會矛盾，體現(xiàn)公平稅收原則。日本的土地和住宅不動產(chǎn)收購稅率為3％，非住宅建筑稅率為4％。但是，根據(jù)房地產(chǎn)的具體情況，可以享受相應(yīng)的房產(chǎn)稅減免。注冊稅的稅率根據(jù)不動產(chǎn)的取得情況而有所不同。通過購買獲得的房地產(chǎn)稅率為2％，相關(guān)減稅和免稅要求也適用于該稅。征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是遏制投機(jī)炒作，房地產(chǎn)等炒作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
五年以上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅稅率為15％，居民所得稅稅率為5％;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入少于五年的所得稅稅率為30％，住宅稅率為9％。同樣，日本在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅方面采取了救濟(jì)措施。如果在轉(zhuǎn)讓期間十年以上的居住不足六千萬日元（約合人民幣四百七十五萬元），所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收;所得金額超過6000萬元日元部分，所得稅和居民稅分別征收15％和5％。房地產(chǎn)稅主要由房產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅組成。物業(yè)稅是地方稅，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)稅主要征收土地和建設(shè)兩部分。目前，日本的物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4％，城市計(jì)劃稅率上限為0.3％。
另外，根據(jù)建筑物的使用情況，新舊建筑物和住宅用地規(guī)模可以享受一定的稅收優(yōu)惠。不足30萬日元/單位面積的土地以及不足20萬日元的建筑物的土地征收財(cái)產(chǎn)稅。特殊目的建筑物如政府，皇室，墓地和學(xué)校也可免交財(cái)產(chǎn)稅。由于房地產(chǎn)稅的稅收種類繁多，計(jì)算復(fù)雜，實(shí)際操作難度大，因此如何納稅，簡化操作流程是日本房地產(chǎn)稅征收問題亟待解決的問題。
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