日本什么時候開始交房地產稅，房地產怎樣
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/25
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征收日本房地產稅時，最重要的有兩種稅種。首先是房東出售時支付的“所得稅”。第二個是房地產購買者需要支付的“房地產購置稅”。日本早已建立了一套針對二手房交易的具體稅收制度。據了解，日本的二手房交易稅制非常復雜，項目征收很多，不僅用于出售第二種。但是，有兩種最重要的稅種：一種是“所得稅”的轉讓業主需要支付銷售費用，另一種是買方需要支付的“房地產購置稅”。
稅收的對象是總銷售額減去購買時房地產的價格以及扣除轉讓財產所需的其他費用后的凈額。當然，如果你不賺錢，你不需要交稅。
為了遏制房地產市場的過度投機，保持市場穩定，日本政府根據房地產業主購買房地產后持有的時間長短設定了不同的稅率。房地產持有時間越長，稅率越低。如果房地產不足5年，不僅要繳納30％的所得稅，還要繳納9％的居民稅（相當于地方稅）。根據這個稅率，財產的所有者大約有百分之四去了。（日本房地產）如果單純從房地產轉讓所得稅率，日本的稅率確實不低，業主負擔。但與此同時，日本制定了各種優惠政策和措施，以減輕或免除所有者的稅收負擔。合格的業主可以獲得很多優惠，實際的納稅額不是很高。
日本法律還規定，業主持有房地產超過10年，轉讓所得稅的稅率將如果房地產業主超過10年，所得稅率的轉移率下降到10％，居民稅率降低到9％。如果業主在當年售舊房后再購買房屋，購買后也可以退稅。業主購買的房地產在5年后出售，但發生損失后，業主購買的房地產損益部分在規定時間內可以與其他項目的房地產交易全額支付后限制。
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