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對于房地產投資，收入來源于一是房地產增值，土地資源稀缺和不可再生性質的絕對土地面積只會減少，不會增加這樣，由于供需矛盾，土地越來越成為生產要素的短缺。因此，土地價格一直在上漲，土地和土地上的建筑物價格上漲給投資者帶來了巨大的增值效益。

另一種是由于自然因素，市場因素或政策因素發生變化，房地產市場價格上漲，當投資者出售房地產時，可以獲得遠高于購買價格的價格。在過去的十年中，中國房地產的價值主要依靠自身的附加值。

另一方面，租金是自然的。投資者購買房地產，如果你不出售，不是出于個人使用，而是出租，那么你可以定期收取房租。其實，租金回報率是衡量房地產市場成熟市場價值的一個重要指標，并不是投資的重要指標，因為房地產價格可能是一個泡沫，但租金沒有，這是真正的市場需求。

經過十個月的監管控制后，預計中國房地產市場將在下半年繼續實施穩定政策。中國房地產市場瘋狂增長的時代已經結束。從買賣市場轉向租賃市場將使租金回歸最優先指數。

因此，高凈值人士和中產階層選擇海外資產配置資產的最重要原因是中國房地產市場的增長速度進入停滯期。在同樣依賴租金的情況下，海外物業的租金回報遠高于內地。

這個月，會津趨勢發布了一份報告，“100強城市的租金回報率”。這份清單顯示，僅僅依靠租賃，北上和去廣州的套房投資分別需要72.99,67.57和59.17年72.46年才能返還首都，最快的是衡陽，也需要23.64年。

這遠遠高于200個月(16年左右)的國際慣例回到標準。那么到這個時候，你就不難理解為什么像王健林，李嘉誠這樣的大人物，身家超過1億的高凈值人士，以及有遠見的普通中產階級人士都紛紛在海上開展業務，以分配資產和風險對沖。

本月23日，全球知名房地產服務商戴德梁行發布的“中國海外投資市場報告”顯示，今年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元美元，位居歷史同期第二高。

或者以比較的租金回報率為例，我們看看為什么這個新興市場如此火爆，投資者匆匆忙忙。

根據全球主要城市出租收益率的全球房地產指南，泰國是東南亞首選的高收益回報國家之一。其租金收益率平均為6.49%，在東南亞國家的租金收益率中排名第三，甚至高于馬來西亞。

以芭堤雅旅游目的地為例，僅僅依靠租賃年收益率約7%，已經超過目前的P2P貸款平臺數量更高，風險要小得多。換句話說，一套100萬元的房子，回來只需要15年左右。

同樣是廈門和三亞的熱門旅游度假區，回歸需要100年，其他需要59.52年。

回到文章開頭提到的增值性房地產問題出現了，無論從政策意愿還是世界房地產市場的發展趨勢來看，中國房地產停止大幅增加的幅度都很高概率事件，而泰國，新興市場，房地產投資依然是藍海。

泰國目前的年人均國內生產總值僅為5000美元，在“房屋價格放緩線”8000美元之前還有很長的路要走。那些年來，估計它是泰國版的“黃金十年”。