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泰國房地產投資的租金回報率一直是房地產投資的重點，看看泰國主要城市，哪個地方的租金收益率較高，哪些地區可以成為下一個投資渠道?今天我們介紹一下曼谷的房屋租賃分析，看看曼谷這個地區的平均房屋租賃價格。

分析發現，素坤逸在曼谷的租金回報率最高。就位置而言，素坤逸在線房屋的租金遠遠超過其他任何地區。

素坤逸路(Sukhumvit)是外國人尋找出租或出租公寓的最重要的地方。中央商務區內外的房屋比較難找，比曼谷郊區貴得多。我們將素坤逸區劃分為三個區域：B，C和D：

B區：Sukhumvit sois 1至21阿索克，稍遠一點，sois 2至14就在阿索克(偶數)之前，與周邊高端住宅高層區相連的重旅游區。

C區：Sukhumvit soi 21 Asoke至soi 63 Ekkamai; soi 16至so 38，大部分屬于高端住宅區，屬于旅游區B

就位于素坤逸路63 Ekkamai的D區而言，現代高價位的公寓最終與泰國土著社區結束，但大型房屋和一些新的住房區域開始與泰國大部分的道路一樣多，其中很多道路將遠離從BTS站。

從地圖上可以看出，由于Sukhumvit路線向東南方向彎曲，所以在兩個地點上，區域C和D都相對龐大，特別是在Sukhumvit soi 36開始至Sukhumvit soi附近49巷(tonglor-ekkamai).居住最廣泛的選擇在這個地區。該地區也散布著許多餐館，幼兒園，國際學校以及娛樂和精品店等等。D區在靠近Petchburi Rd(Lumpini)和KlongTan(rama 4)的地方轉換為更泰式風格，但D區附近有Sukhumvit路。該區域大多屬于外國建筑規格，漂亮且安靜。

素坤逸路從高聳的高速公路交匯處開始，一直延續到泰國柬埔寨邊界，更是顯示出Sukhumvit道路的重中之重。最受歐美人士歡迎的地區是曼谷市中心的前幾公里，從Sukhumvit soi 1和Soi 71之間，是靠近一個輕軌站的Prakhanong輕軌站。最后的輕軌站是Sukhumvit soi 107的Bearing輕軌站，但從Sukhumvit soi 71開始，這是一個人口密集的泰國老牌居住地區，該周圍幾年前外籍人士的居住的比較少。然而，從Sukhumvit soi103附近，該Bang Na區域是在單獨的部分中討論的，Bang Na房屋租用由于遠離市區，自然會便宜些。然而，這里值得注意的是，Bang Na高速公路在Sukhumvit sois 103和105之間。

在另一邊，中心商業區(CBD)區域A Ruamrudee，Lumpini和Patumwan地區，南面是CBD區E Sathon沙吞和Silom是隆地區。A區siam一段還有silom，老牌子的CBD高端住宅區域，平均租賃價格一房一廳3萬--5萬泰銖每平，而E區屬于Sathon(沙吞)CBD金融、酒店集中區，房屋一房一廳租金平均價格大概2萬--5萬泰銖。

靠近曼谷湄南河是至今為止最為古老的地方，Silom和Sathorn地區是商業人口密集最多金融使館區，如今現在是現代的新興市場。在Silom和Sathorn區域的海外投資客通常選擇在A區和E區尋找公寓，并且選擇在E區的Sathorn更為甚多，E區酒店密集，出行直上高速路。

Sathorn(沙吞)地區猶如一個背部網絡，在這個區域可進行多個地方進出。交通不會與Sukhumvit線上的道路一樣擁堵，出行效率極為方便。

至于甚多的娛樂場所主要集中在Silom地區。與Sukhumvit地區不同的是，Sathorn 區域沒有與Sukhumvit一樣的餐廳，精品店和娛樂場所等等類似的那么密集。通常全部集中于Silom區域，而Sathorn與siom就形同手足般一條線上，緊緊相連。

沿著這條湄南河流直達一般被稱為的唐人街，更是會發現很多中國古老的華人居住就在這個區域。該區域除了一些老高層公寓，住在中國城該區域的通常都是古建筑的風格，很少會看到新興起的豪宅或者高端的酒店等。

現在我們來看CBD區域B，C和D.這些區域以這種方式指定，主要是由于交通性質及其不同的居住環境。Sukhumvit線上的道路由于交通繁忙，堵塞，長時間的等待很是常見。且Sukhumvit路段與高速公路平行，Sukhumvit路是曼谷最為繁華的一條道路，輕軌旁附近幾乎覆蓋高端住宅公寓拔地而起，因此也被稱為“北京長安街”。

B區是由Ploenchit，Nana和Asoke BTS輕軌站和MRT地鐵站組成的高密度商業高層住宅區和旅游購物區。該地區的房屋租金高昂，而且Asok的房價是整個素坤逸路線上最昂貴的地點，以高端公寓，娛樂場所，餐廳，現代室內購物商場和精品店為主。該地區公寓的平均租金為25,000 - 40,000泰銖(根據房間租金，根據地區房地產的實際情況)

C區與曼谷現在超越了主要的阿索克十字路口，從周圍的主要旅游和娛樂區，并迅速轉變為住宅商業區，直到Tonglor地區現在是“香港蘭桂坊”;那么到了Ekkamai地區，韓國，歐洲和美國更為集中。商業奢侈品的開發，與歐洲和美國很像，同時還有一個循環網絡，你可以在這個怪異的北方和素坤逸從東到西。該地區公寓的平均租金為25,000 - 35,000泰銖(根據房間的租金，根據該地區的實際情況而定)

D區是現代高端社區與老泰國社區之間的過渡地帶。在輕軌附近，您會發現很多外國人喜歡的泰國老房子。隨著來自歐洲，美國，日本和韓國的游客涌入，該地區新興的熱點地區可租用高達3萬泰銖。周圍的輕軌附近的公寓租用高達30,000銖。當然，如果你選擇燒掉一些輕軌，平均租金約為15,000泰銖。如果您選擇租用更便宜的東西，您會發現遠離郊區需要8-9,000泰銖的平均租金。