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近兩年來，由于國內(nèi)人民幣貶值和煙霧肆虐，許多國內(nèi)買家現(xiàn)在將目光轉(zhuǎn)向距離中國泰國5個小時的東南亞國家。 據(jù)了解，泰國曼谷，普吉島，芭堤雅等城市的公寓價格正在不斷上漲，一套30平方米的公寓配有裝修和全套家電，總價為200萬至350萬泰銖，相當(dāng)于400,000泰銖 〜70萬元。 泰國公寓與國內(nèi)一，二線城市的國內(nèi)價格相比，加上清新淡雅的泰國自然環(huán)境，越來越受到國內(nèi)中產(chǎn)階級的關(guān)注。'

那么除了價格合理，新鮮的環(huán)境外，泰國房地產(chǎn)值得投資嗎？還有哪些點吸引投資者的目光呢?泰國芭提雅買房靠譜嘛？

泰國的基本面

投資房產(chǎn)，不得不先看國家的基本面。

地緣上泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢。泰國位于中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國中占據(jù)著核心的位置，《日經(jīng)Business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。

經(jīng)濟(jì)上泰國處于良性發(fā)展態(tài)勢中。在東南亞，泰國是第二大經(jīng)濟(jì)體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿(mào)易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。

國家的基本情況上泰國目前政局安定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升，泰國本國的中產(chǎn)階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅游的成長人數(shù)和漲幅都穩(wěn)居?xùn)|盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進(jìn)口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。

泰國是亞洲金融危機復(fù)蘇最快的國家之一

泰國經(jīng)濟(jì)雖曾受到97年亞洲金融危機較大沖擊，但是與其他經(jīng)濟(jì)體相比，泰國是復(fù)蘇最快、恢復(fù)最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數(shù)字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次于菲律賓。其支柱型汽車產(chǎn)業(yè)以及強大的服務(wù)業(yè)保持了良好的經(jīng)濟(jì)活力和彈性。近日，彭博社新聞機構(gòu)新鮮出爐了2017年“痛苦指數(shù)” 國家排行榜，泰國以失業(yè)率僅約1% 的超低百分比，再度被評為“全世界最幸福的國家”，泰國已三年連續(xù)獲此殊榮。

泰國的國際化程度不亞于新加坡

泰國的英語化程度居?xùn)|盟國家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學(xué)校，居?xùn)|盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

東盟一體化推進(jìn)有利泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展

隨著東盟經(jīng)濟(jì)共同體的建設(shè)，東盟地區(qū)的貿(mào)易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進(jìn)口零關(guān)稅，只對部分敏感商品征收5%關(guān)稅，服務(wù)可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利于削減泰國企業(yè)的經(jīng)營成本。

“一帶一路”倡議給泰國帶來難得新機遇

泰國是海上絲綢之路最重要的組成部分。 “一帶一路倡議”符合中國和泰國的利益。通過“一帶一路”，泰國可以加快該國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，并歡迎更多的外國投資。中國可以通過泰國進(jìn)入東盟乃至大湄公河次區(qū)域，重新布局產(chǎn)品供應(yīng)鏈。

自2015年以來，泰國政府加強了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并計劃在未來幾年花費1.7萬億泰銖用于發(fā)展高速公路，火車和經(jīng)濟(jì)特區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施項目。亞投行還將開展跨國和跨國項目，物流和水電項目以支持泰國;中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸樞紐。所有這些基礎(chǔ)設(shè)施投資都將在一定程度上促進(jìn)泰國的經(jīng)濟(jì)增長。

泰國的外國投資繼續(xù)增加，旅游收入繼續(xù)增長，出口逐漸好轉(zhuǎn)，泰國政府正在大力建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，這一系列積極的舉措正在催動房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步繁榮。從目前泰國房價上漲的租金回報率來看，泰國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“黃金十年”。

從泰國房地產(chǎn)的角度來看，與泰國的房地產(chǎn)不同，泰國房地產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，無財產(chǎn)稅和無池面積的產(chǎn)權(quán)。另外，泰國公寓的投資往往有開發(fā)商承諾租用曼谷，芭堤雅，普吉，公寓開發(fā)商常與買主簽訂5至10年的租賃協(xié)議，承諾年收益率在4％〜10％不等。

泰國房地產(chǎn)投資回報相當(dāng)可觀

根據(jù)2016年全球房屋價格指南數(shù)據(jù)，泰國房屋的平均價格約為3,952美元（約合人民幣27,000元）。在香港，臺灣，新加坡，日本和印度，泰國房地產(chǎn)持有成本低，未來升值空間大。

從泰國房地產(chǎn)投資回報來看，泰國房價穩(wěn)步上漲，不像中國房地產(chǎn)市場泡沫擴(kuò)張。根據(jù)胡潤研究院“2017年中國高凈值投資者海外招待的前景”，泰國曼谷房地產(chǎn)投資回報率為12.8％，普吉房地產(chǎn)投資回報率為11.6％

總體而言，泰國主要城市的房地產(chǎn)投資回報穩(wěn)步上升，吸引了大量國際買家進(jìn)入該市場。他們要么使用這些房產(chǎn)作為他們的海外度假的第二個家，或者他們可以投資租金收租，快速收回投資成本。