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泰國被公認為是吸引外資企業最成功的國家之一。 近年來，投資泰國成為亞洲熱點。泰國這里友善，美觀，宜人的環境，房地產性價比高，所以在泰國購買房地產，無論是自營養老金還是出租生意都是不錯的選擇。 這篇文章是針對泰國的“芭堤雅”城市，泰國其他大部分城市也都適用。下面來看泰國芭提雅買房攻略。

1、關于產權

產權分兩種，永久產權和租約，英文名分別是“free hold”和“lease hold”。

芭提雅基本上沒有施行“租約”產權的，普吉已經有不少項目開發商給的是30年或90年的租約產權。這個是開發商想出的點子，泰國法律給的是永久產權，如果開發商給你的房子是租約產權，那房子并沒有過戶給你，租約在泰國法律上只保證30年，如果開發商給的是90年的租約，那后面60年靠的是開發商的保證和信譽。

不用擔心的是，芭提雅買到的全是永久產權(free hold)!

2、關于外國人買房

一塊地皮上，外國人的份額只能占49%，就是不超過一半。

別墅在一塊單獨的地皮上，這也是大家理解的外國人不能持有別墅。因為如果你以個人名義持有這個別墅，那這塊地皮就100%屬于你，這在法律上不允許，所以持有別墅要設立泰國公司，公司股份里你的股份最多只能占到49%。關于別墅部分后面會細講，需要澄清的是，公司持有別墅也是永久產權。

那么一個公寓項目里，49%份額的土地可以給外國人，那么在這些房間單元里你買的是外國人名額的房間就行了，可以用個人名義持有，也就是用護照登記過戶拿地契，護照就是你在國外的身份證。

一個新公寓項目，開發商一般也就先賣賣，泰國人他可以隨便賣，份額達到100%都行，但如果外國人買的份額接近49%時，開發商就不敢再賣了，等后面整理整理看看有沒有人違約不付款的，再收回來擠擠份額再開放幾套。

所以，買公寓，隨便買，只要這個項目還有外國人名額，買多少套買一棟樓都可以，不限購。

3、關于外國人價格和泰國本地人價格

這個看項目，有的項目特受本地人青睞，不愁賣，那么就不會，泰國人和外國人一個價格。有的項目泰國人不大感冒，開發商又要湊齊泰國的51%的份額，那么就有可能泰國人買會比外國人買便宜，付款方式也比較好。這也導致有一些貪便宜的外國人去買泰國人名額的房子，那是怎么操作的呢?這個時候他也是不能以個人名義持有這套公寓的，持有方式就跟持有一套別墅一樣，設立泰國公司，以公司名義持有，自己在公司里占49%的股份。據我的經驗，我們的同胞基本沒有以這種方式去買房的，中國人講究穩，便宜的那十萬二十萬泰銖彌補不了產權非個人名義持有所帶來的恐慌感。也沒有說當一個項目人家外國人名額賣完了，因為太太太喜歡這個項目了非得去買泰國人名額，這么執著的買家比較少。

4、關于護照更新

想到啥寫啥，不分問題大小先后。

不少人問過我這在國外買房的身份就是護照，那當換了一本護照，護照號變了，那還能證明這房子是我的嗎?簡單說，小事!首先現在新的護照一般都有舊護照的護照號注明在里面，其次每個人過戶時都要提供父母親名字，全部對應上;再則，你把舊護照留著。

5、泰國買房面積沒有公攤的概念

不知道是不是全世界就中國有房子公攤的問題，這應該是中國開發商想出來省成本的辦法，總之國內買個房走廊等等被攤去25%的面積屬于常見。泰國買房沒有公攤，面積指的是室內實用面積。不過需要明確的是，泰國的陽臺算面積，在你房間里的面積全是你的，沒有算一半的道理。

6、芭提雅買房都是精裝修

這個很多人已經知道了，就是精裝到什么程度還是有點迷糊，基本上，芭提雅的公寓項目房間的裝修分三種。

一種是拎包入住型，連窗簾、床單、墻紙、臺燈都有了。

一種是大概要花1萬人民幣置辦點物品就能入住的(這種是最多的)。拿到房子是白灰墻，當然這個也能住，沒有幾個同胞那么細心給房間貼墻紙出租的。缺的物品里，窗簾一般沒有，有的項目沒有電器，如冰箱、微波爐、電視、洗衣機，有的項目沒有床墊。床架和桌椅等都有。

另一種項目是可移動的全部沒有，開發商給配置的就是衣柜(貼墻上的一般)、衛生間完備(裝一個熱水器就能直接使用)、廚房完備(有電磁爐啥的)，然后床架沒有，桌椅沒有。

7、芭提雅的置業投資來說，需要準備多少預算?

以目前芭提雅的房市來說，講真不講虛的，30萬-50萬-80萬，三個階梯。

30萬總價的房子，面積小的有地段不錯的，出租2000一個月左右，房價能漲，漲幅一般。面積大的就差不多位于中天二路往里，也能租2000一個月，房價漲幅小，芭提雅還沒發展到那塊。

50萬總價的房子，市中心，出租3000多一個月，房價高漲，漲幅客觀。

80萬總價的房子，一線海景，講究享受型的，出租靠緣分，工業園區的人來一租就年起，短租比較少，房價漲幅看項目選擇，有的漲很多，有的也不漲。

8、房間內的物品損壞

新房，基本上開發商給一兩年的保修期，有問題先找物業，物業解決不了的找開發商，需要置換的在保修期內開發商給換，人為破壞的還是要給錢買新的。如果過了保修期，單純人力可解決的找物業，需要置換東西的要給錢去買新的。

如果是租客損壞的租客賠，從押金里扣。

9、買房和簽證的關系

泰國是非移民國家，買房跟簽證沒有任何關系，你在泰國持有了房子，原來什么簽證現在還是什么簽證。

泰國的簽證，落地簽就是不辦簽證，買了機票就殺過來，過海關時提供回程機票和在泰國的酒店訂單，1000銖付給海關就到了泰國境內，可呆15天。

旅游簽要在國內辦好，可自己申請或者到淘寶花錢找人代辦，可簽2個月，到泰國境內后，到當地移民局可以再續簽一個月。

長期簽證有4種，一是工作簽，需要有公司接收你，月薪不少于35000銖，再配4個泰國員工，公司以1:4的比例才能申請一個外國人工作證，這個屬于細分問題，留給辦簽證中的人回答。

其二是養老簽，硬件條件-滿50周歲，在泰國有80萬存款。這都不難，有代辦人，存款可以偽裝。

其三是學生簽，這個“學生”不是指適齡在學校的學生，基本上是一些語言機構或者技能培訓學校給出的簽證，跟年齡沒有關系，80歲也可以，活到老學到老嘛。基本上這些機構會在學費外再加這個簽證的收費，三四千人民幣一年，有單次往返和多次出境往返兩種。

其四是依親簽，就是你的親戚在泰國有長期簽證，你有文件可證明你倆之間的親戚關系，譬如說老公有工作簽，老婆拿來結婚證書公證，讓老公的公司給老婆辦依親簽就可以了。

10、如何把房款搬過來

泰國買房，定金5萬或10萬銖用什么錢幣付都可以，等值即可。定金起的作用就是把房子定下來，讓開發商或原房東把這套房子抽離買賣市場，留給你了。

目前中國的外匯政策還是每年每個人可購外匯5萬美金，要對海外的公司賬戶打款一般會受限不讓打(有個別人可以打過來)，但是可以給國外的私人賬戶打款。

那么如若是在芭提雅買了一套50萬人民幣的房子，付款的流程是：看中某套房源后，下定金，求得一份正規購房合同，用這份合同可以在泰國當地開個銀行賬戶，然后從國內的銀行柜臺或用網上銀行操作 購匯美金或泰銖匯到自己在泰國的私人賬戶。由于一個人的外匯額度不夠，可以找一個親戚朋友一起往泰國私人賬戶匯錢，湊足50萬就可以了。

11、公寓的配套如何?要不要買停車位?

芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停車位、電梯是基本配備，部分公寓還會有兒童游樂室、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免費使用的，由物業來維護。停車位沒有固定的，哪里有空位停哪里，但開車進小區要有卡，業主跟租客一般都有，所以外面的人也停不進來，個別小區一個月要收300銖左右的停車費，一般小區不收。據我經驗，停車位一般充足，因為芭提雅就是個度假養老城市，不是上班族，車不多。

12、物業費如何?

泰國的物業費相對比國內貴些，因為配套如泳池、健身房什么的免費使用但是要維護，每平米每個月從10銖到65銖都有，看項目。目前多數在售的比較有價值的樓盤一般是35銖-50銖(中心海45銖/平米/月，the base40銖/平米/月)。所以比如在the base買了套30平米的房子，那么一個月的物業費是40銖/平米*30平=1200銖，大概200多人民幣。泰國的物業費是由房東提前交下一整年的，比如the Base統一在每年的9月末交下一整年的，那就是：40銖/平米/月*30平*12月=14400泰銖，即2000多人民幣。

13、轉售，過戶費及各種稅

一手房從開發商手上購買也要過戶，從開發商過戶給買家，國家土地廳要收6.3%，其中4.3%是各種稅，2%是過戶費。一般開發商會向買家要1%，其余的5.3%由開發商承擔(目前就碰到過有一個開發商讓買家承擔全部過戶費用6.3%)。這個百分比的價格基數是土地廳對你這套房子的估價，一般會比市場價便宜百分之十到二十。

二手房買賣，如果房子在原業主手中持有少于5年，過戶費用是6.3%，這個由誰來付一般是買家賣家商量，買家全付或賣家全付或買家賣家一邊一半。如果這套房子在原業主手上持有已經超過5年，那各種稅都免了，剩下2%的過戶手續費。

14、繼承及遺產稅

泰國沒有遺產稅。

關于繼承，一般房子過戶時并不太強調這點，如果哪天買家身體有恙有需要把遺產指定給誰時，可以到土地廳備案，要請律師處理，繼承也是一樣。

15、芭提雅的地理位置、交通和優勢

芭提雅位于曼谷東南邊150公里處，曼谷是泰國的首都，重要性自不必講，現在的交通方式基本是大巴，從曼谷素萬那普機場過來2個小時，從舊機場廊曼機場過來是2.5小時，從曼谷市區過來也差不多2個多小時，曼谷的本地或外地人士多會選擇周末過來芭提雅休閑度假，海濱城市加上娛樂產業，盡管大家吐槽海水不藍?沒關系，絡繹不絕有人來。

關于從中國穿過清邁穿過曼谷再到芭提雅再往南去的高鐵，這個規劃目前很多人都知道，也都會問我，我這邊也給不了確切消息，建是一定會建的，但是準確的時間就不知道了，建完以后曼谷過來就20多分鐘，那這里房價就蹭蹭蹭往上了。

芭提雅隔壁有泰國最大的工業府-羅勇府，那里有很多工業園區，很多世界500強企業的亞洲工廠就設在這里，包括我們國內的一些國企民企私企等眾多公司的分部總部等也在這，開車過來40分鐘，很多企業的高管被外派來羅勇，公司都會幫他們在芭提雅租個高檔公寓，這時候就是北區黃艾買提的富人區租賃收益了。

芭提雅的機場-Utapao機場離芭提雅市中心三四十公里，原是個軍用機場，目前正擴建成民用，航線也在拓展，目前國內上海、武漢、杭州、南昌、南寧、澳門有直達航班到芭提雅。

16、房子后續的托管、出租事宜

多數同胞買房是為了投資，少數自住。海外房產的投資收益有3塊，一塊是租賃回報，一般講究年收益，芭提雅房產的年收益6%以上。一塊是房價增值，選擇好項目好地段能有不錯的漲幅。一塊是匯率變化，如果當地幣值漲了或國內幣值跌了，那么這也算收益的一部分。

目前經過我們手買入的房子一般都托管到我們公司出租，作為我們的售后服務，我們會積極無償地為各位找租客，目前芭提雅的租客以歐美養老度假人群為主，長租短租都有，為了給手頭的房源引進源源不斷的租客，我們目前的政策是不吝和各方同仁合作，有人介紹租客來，征求房東同意，給介紹費如下(這也是芭提雅的市場標準收費)：介紹來一年租客給一個月租金;介紹來半年租給半個月租金;短于半年的給10%。

租房收租金的方式，舉例說年租，第一個月押二付一，以后每個月固定時間付下一個月的月租。除了物業費，關于房子的一切費用都由租客自己承擔，水、電、網費等，如果房子里的家具家電被人為破壞，那么房東有權利從押金2個月里扣錢。

17、什么是境外匯款證明?有什么用?

外匯交易（FET）在泰國被稱為“Tor Tor 3”。泰國法律規定，外國人必須從泰國境外購買資金。外國人在轉讓土地時必須提供海外匯款證明。當同胞們通過正規的銀行渠道將錢從家里轉移到泰國時，泰國本地銀行可以提供這種證明，證明您來自泰國以外的地方，并曾經購買房屋。把這個證明出來，金額可以覆蓋到房地產部的評估，也就是說房屋的估值只能超過房屋的估值。

由于國內的外匯管制，確實對一些不了解的買家深感困擾，很多人說為什么不能在當地信用卡買房子或買現金？首先，如果銀行卡手續費將被收取，那么沒有證據證明這個海外匯款的房子不能住在家里。目前，“海外匯款匯款證明”可以在泰國市場上進行交易。成本約占房屋總價的6％。例如，如果一間房子是50萬元，購買證明是3000元左右。因此，很多人擔心如果外匯管制受到嚴厲懲罰，他們將無法在海外買房。這不是一個大問題。地下銀行可以以雙方令人滿意的匯率兌換泰銖。海外匯款證書也可以用錢購買。畢竟，這是一個無法支付的問題。