東京二手住宅銷售市場介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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東京大都市地區二手房和獨立屋的銷售額在2016年連續第二年上漲，創歷史新高。 這是根據 日本東日本REINS（「房地產信息網絡系統」）發布的2016年度房地產市場趨勢報告（日文版）。
去年出售的新公寓總數為29,873個單位（在房地產經濟研究所報告的2016年新增供應35,772個單位中）。去年二手房銷售總量為37,189輛。
下面我們看看二手房銷售超過新房的原因以及趨勢繼續的可能性的一些原因。
價格水平
價格水平是越來越多的人在東京尋找二手房地產的主要原因之一。
例如，去年在東京都區 ，新公寓的平均每坪（3.3平方米）價格為79.3萬日元，而二手公寓的平均每坪價格為47.9萬日元。
在東京中央區購買新的公寓更貴。每平均坪價格在東京市中心病房新公寓是￥1.05萬 坪的最后一年。
潛在的購買者有更大的市場，價格更合理的住房，由于當前極低的融資成本而加劇了需求。此外，二手公寓市場對于購買者而言通常更為靈活，因為與新的公寓市場相比，有更多的價格可供選擇。
改變消費者的口味
另一個重要因素是日本的風俗習慣正在逐漸改變。日本人比過去更加關心自己的房地產翻新，這影響著他們如何看待二手房的購買意向。購買“舊”財產的恥辱正在慢慢消失。
而且，日本銀行越來越愿意借錢給想要翻新房屋的房主。所有這些都影響著日本人如何將房地產視為資產和財務資源。
東京地區的住宅市場如何變化的證據可以通過比較當前和過去的數據來找到。2016年，與2012年（安倍經濟學院實際起飛前一年）相比，新建公寓的市場供應量下降了21.6％（根據房地產經濟研究所的數據），但2016年二手房的銷售數量同比增長18.4％（根據日本東部REINS數據顯示）。簡而言之，日本的負利率環境推動了原有房地產的銷售過度增長。
在政策方面，國土交通省公開表示的目標是促進現有物業的銷售而不是新物業的銷售。隨著二手房的普及，越來越多的日本人認為購買二手房所帶來的風險是值得的，特別是在考慮新建東京房屋相對較高的貼標價格時。
這可能是非常有利可圖的。2009年我在廣尾買了一套10年的公寓，租了五年（每個月都有利潤和現金流量），并在2015年以123％的價格出售。
是的，全部包括在內。房租每年約為240萬。收費19.4萬，物業經理5.4萬，物業稅15萬，保險5萬，權益56.5萬，本金135萬，自由現金流5萬。
所有年度。要計算利潤，您需要減去本金，但需要增加折舊/攤銷，這取決于您如何選擇貶值（當然，這會給您的收益增加一個臨界值），您的貸款成本是多少。
我的抵押貸款每年約為1,915,000美元，每個月大約為160,000美元 - 但是這筆錢是100％的
真正的交易
我擁有一個兩單元的公寓樓，以及其他物業。也100％融資。抵押11，000日元一個月。每月租金10萬日元。通常的稅收和保險費用。在十年左右的時間里，租金將會支付我的費用。希望以我支付的70％左右的價格出售建筑物。那么我必須繳納銷售稅。這是現實主義。在日本的小城市里，這是通常的做法。
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