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市場上的交易都是有規律所在的，不論是什么性質的投資和交易，都必須要遵循這樣的規律，房產市場也逃避不了這樣的規律，房產市場也是有一定的規律所遵循的，比如美國的房地產市場是18年一個周期的，那么，香港的房價是什么時候開始上漲的呢?

其實這些規律是可以在香港的房產價格走勢圖看出來的，尤其是香港回歸以后的走勢圖，從其20年的房價走勢圖可以看出香港的房價走勢，有數據顯示， 1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港，人們盲目地投資房地產。

盲目的投資帶來的結果就是有的人可能因此變的一窮二白，香港的房地產熱度最早可以追溯到上世紀七十年代，以李嘉誠為主的投資者紛紛投身到房產投資領域，隨后香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。

綜上所述，香港的房產價格上漲主要是從上個世紀70年代開始的，因為當時的香港處于一個貧窮的狀態，對于房產也處于一個相對比較渴望的狀態，所以，當時的香港房產是供不應求的，房產價格自然會上漲，在經歷了上個世紀的經濟危機以后，香港的房產價格上漲幅度加快。