日本新公寓物業(yè)移交注意事項(xiàng)
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/24
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在這篇文章中，我想詳細(xì)談?wù)勚耙约霸谛鹿⑽飿I(yè)移交給新東家時(shí)的情況。
從海外投資者的角度來看，在這個(gè)過程中通常需要三個(gè)重要的約會(huì)。由于典型的客戶太繁忙，而且多次飛往日本是一件很麻煩的事情，大部分海外業(yè)主都會(huì)聘請像我這樣的物業(yè)經(jīng)理來處理所有涉及到的事情。
檢查
在檢查過程中通常會(huì)發(fā)生這種情況：
在您的面前，建筑公司的一名員工會(huì)檢查房間內(nèi)的所有設(shè)備是否按預(yù)期工作，同時(shí)還會(huì)用日語解釋一些基本功能。通常檢查的一些重要設(shè)備包括自動(dòng)鎖定系統(tǒng)，攝像機(jī)對講機(jī)，地暖，鎖具，安全系統(tǒng)，24小時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)等。一旦這些解釋完成，實(shí)際檢查將開始。
大多數(shù)業(yè)主做了一個(gè)快速的步行，并已完成，但它可能是值得花一些額外的時(shí)間或聘請一個(gè)專業(yè)的物業(yè)經(jīng)理，因?yàn)樗麄兛赡苣軌蛘业揭恍┎幻黠@的小問題。
我們看到的一些事情，即使是主要的開發(fā)商也包括：需要調(diào)整的壁紙，墻壁上的污垢或難以看見的地方，錯(cuò)誤地裝在浴室或水槽中的嵌縫，小的劃痕，陽臺(tái)區(qū)域上的油漆殘留等。
由于法律要求開發(fā)商以原始狀態(tài)將單元交給您，所以檢查是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)讓他們知道需要修理什么（當(dāng)然這是免費(fèi)的）。
接下來通常是公共區(qū)域的解說和游覽，您可以獲得有關(guān)垃圾房位置，停車場，專職儲(chǔ)物柜，郵箱使用情況以及高端物業(yè)，客房位置，天空休息室等重要信息。在此之后，檢查結(jié)果將簽署必要的文件，并安排重新檢查，以防在公寓內(nèi)發(fā)現(xiàn)一些瑕疵。
復(fù)檢
如上所述，重新檢查是業(yè)主或物業(yè)管理人員確認(rèn)在實(shí)際交接之前，寫在檢查單上的公寓內(nèi)的所有東西都已經(jīng)適當(dāng)?shù)毓潭ǖ囊粋�(gè)機(jī)會(huì)。
一旦重新檢查完成后，公寓將不能再用于查看，直到鑰匙已交給您。
有一件很好的事情就是，即使你稍后發(fā)現(xiàn)了一些缺陷，大多數(shù)新的公寓都有兩年的保修期，在此期間任何缺陷都可以由開發(fā)商的售后服務(wù)免費(fèi)解決人員。他們也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)向業(yè)主發(fā)出調(diào)查報(bào)告，這是你的機(jī)會(huì)來報(bào)告任何缺陷并予以修復(fù)。對于建筑結(jié)構(gòu)，墻壁等重大缺陷，保修期限可達(dá)十年。
交出
差不多了！在這一天，如果成功完成銷售，您將正式獲得您新公寓的鑰匙，并且所有未清款項(xiàng)均已與賣家結(jié)清。
所有的鍵都有序列號，可以有幾種類型的非觸摸式傳感器鍵。這些序列號必須得到確認(rèn)，并且開發(fā)人員和您自己必須先簽署一份文件，然后才能轉(zhuǎn)給您。
您通常會(huì)與開發(fā)商，銷售代理以及大廈管理協(xié)會(huì)的員工會(huì)面，他們會(huì)要求您用日文填寫必要的文件。這可能有點(diǎn)壓倒性的，但你的物業(yè)經(jīng)理可以做你的代理或至少幫助你。
一些重要的文件包括指定從哪里支付月度建筑管理費(fèi)，維修儲(chǔ)備金和停車費(fèi)等其他費(fèi)用。由于非居民幾乎不可能開設(shè)通常是唯一可以接受的付款方式的日本銀行賬戶，您的物業(yè)經(jīng)理將每個(gè)月從公司賬戶中以代理人身份支付這些費(fèi)用。此外，您將收到關(guān)于在哪里打開您的公用事業(yè)帳戶和聯(lián)絡(luò)號碼的信息，互聯(lián)網(wǎng)提供商等。
我希望這個(gè)概述能幫助你更好地了解這個(gè)過程是如何工作的，以及一個(gè)物業(yè)經(jīng)理如何幫助你使這個(gè)過程更加順利。
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