在日本購房前需要了解的事情介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/24
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在本文中，我們將討論您需要了解的重要事項說明書（重要事項說明書），法律披露文件旨在為購房者提供在購買房產前確定的重要信息。
重要事項的解釋
重要事項的解釋（重要事項說明書日語中的jūyōjikōsetsumeisho ，在“解釋”下面）是由賣方的代理人準備的法律披露文件，其中應包含所有買方希望知道的所有重要信息能夠做出明智的購買決定。
重要事項樣本日本房地產的解釋
“重要事項說明”文件樣本。
根據日本的法律，在買方簽署購買協議之前，這是一份書面文件，必須交付給買方（也要口頭解釋）。這個解釋可以是20到100頁的長度，因此通常需要賣方的代理人進行大量的工作。
這個解釋的原因是為了減少買賣雙方之間發生的爭議，確保買方在簽訂具有法律約束力的采購協議之前有足夠的信息。
什么解釋涵蓋
在解釋中有很多問題需要買家在簽署購買協議之前了解。
以下是一些最重要的問題的簡短而不完整的列表。有關更多信息，請參閱“ 日本房地產投資法律問題 ”一書。
在交易完成之前，房產是否需要從房地產登記冊中清除掉舊的抵押等？日本的土地和建筑物每個都有一個由法律事務局（法務局）維護的合法權益的不動產登記冊。
有沒有在適用的不動產登記簿上進行臨時登記（日語是k登記 kari touki）？
你買的土地面積是否與你想象的一樣大？與鄰居之間是否存在關于地役權（道路的合法權利）的邊界糾紛或協議？
是否有任何法律限制拆除建筑物，并在現場搭建新建筑物？例如，如果這塊土地至少有2米不與一條道路相鄰，那么合法的業主不得在該地重建。
住宅區是否屬于分區用途？它是在一個更工業區的邊界還是靠近邊界？在非城市化地區土地（市街化調整區域shigaika chousei kuiki）？原則上，建筑物不得在非城市化地區建設，除非有差異。
工地上的公用管道或電線（污水，水，氣，電）在哪里？
如果該房產是公寓，管理組合kanri kumiai將每月支付的管理費和維修保留費是多少？是否有未來的計劃大規模翻新的建設？有沒有權利使用停車位？屋主協會規定的公共區域是否有使用限制？
如果您的貸款沒有獲得批準，您是否允許取消免罰金？
如果交易沒有經過，保證金是多少，如果有什么條件返還？在交易完成之前是否將與其他資產分開持有？
如果嚴重違反購買協議，會發生什么情況？
有沒有潛在的缺陷責任？該物業是否有任何擔保或保險？
房子里有沒有破碎的物品？過去有沒有自殺的事情？公墓附近是否有財產？
該地區是否有計劃的建筑可能會對您使用和享受物業造成負面影響？
前土地所有者是否經營印刷公司，干洗店，農藥或化肥生產廠？（這對了解現場土壤污染的可能性很重要。）建筑物內是否有石棉？
買方是否應該合理地知道可能影響購買決定的其他事項？
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