日本東京買公寓區(qū)域選擇介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/24
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在房地產(chǎn)方面，每個(gè)人都知道位置就是一切。傳統(tǒng)上在東京，你離鎮(zhèn)中心越近（被認(rèn)為是故宮或大致丸之內(nèi)內(nèi)町町周邊的地區(qū)），你可以期望為你的住所支付更多的租金。
東京物業(yè)的需求和價(jià)格在過去的五年中一路飆升，但仍然有開發(fā)商很難與租戶一起填補(bǔ)他們的新樓。原因？
過去被認(rèn)為是好的或不好的位置正在被越來越多的方便地定義，而不是從任何特定點(diǎn)的實(shí)際物理距離。
消費(fèi)者的口味正在改變。隨著新的東京公寓價(jià)格由于極低的利率環(huán)境以及混凝土，建筑勞動(dòng)力和其他建筑成本的突然增加而迅速增長(zhǎng)，有兩個(gè)收入能夠買得起一個(gè)新房產(chǎn)是必要的越來越多的日本家庭。而隨著兩收戶越來越普遍，工作和學(xué)校的靈活性和便利性也越來越重要。
住宅周圍的環(huán)境當(dāng)然依然重要。有一個(gè)山的美景。富士有價(jià)值。靠近公園有價(jià)值。生活在空氣清新的地區(qū)是有價(jià)值的。生活在一個(gè)不會(huì)液化的區(qū)域，當(dāng)下一個(gè)“大一”打的時(shí)候有價(jià)值。但在我們今天生活的這個(gè)相互聯(lián)系的世界里，沒有人不得不離開家去購物，甚至購買食物，而各種方便的便利已經(jīng)成為許多人新家的最基本的特征。
轉(zhuǎn)向東區(qū)
這對(duì)于東京來說意味著東部地區(qū)由于地段小，建筑物比較擁擠，缺乏綠化等，傳統(tǒng)上一直是工人階級(jí)和過去不受歡迎的地區(qū)，正在迅速地，二收入家庭，像西田谷區(qū)，杉并區(qū)這樣的西部病房的價(jià)格增長(zhǎng)放緩。
東京的23個(gè)特殊病房（古日語）。圖片：維基媒體
根據(jù)日本東京康泰公司最近的一份報(bào)告，2005 - 2016年期間，世田谷區(qū)和杉并區(qū)的新公寓價(jià)格分別上漲了20％和23％，然而，臺(tái)東區(qū)（80％），墨田區(qū)69％）和荒川區(qū)（78％）都有較高的價(jià)格增長(zhǎng)。
事實(shí)上，這三個(gè)地區(qū)在港區(qū)（230％）和中央?yún)^(qū)（85％）之后整個(gè)都會(huì)區(qū)的增長(zhǎng)率最高。一般來說，在東京進(jìn)一步向西，從2005 - 2016年的住宅價(jià)格增長(zhǎng)速度越慢，除了一些明顯的例外。
像世田谷區(qū)這樣的病房對(duì)于他們的公園，更大的地段，鄰近的學(xué)校，購物場(chǎng)所等都很有吸引力，而且可能會(huì)因養(yǎng)家而受歡迎。此外，目前澀谷站附近的新辦公樓發(fā)展意味著未來，有些人的通勤時(shí)間將會(huì)縮短。但是，如果是丸之內(nèi)或者東京站是您的目的地，東京東部地區(qū)的通勤要比從世田谷區(qū)或者杉并區(qū)要便利得多。
考慮到東京車站區(qū)的新辦公場(chǎng)所的集中（到2025年，該地區(qū)的可用辦公面積預(yù)計(jì)將達(dá)到2015年的140％），這是一個(gè)很好的選擇，通往大手町，丸之內(nèi)，有樂町京橋，八重洲，日本橋?qū)⒗^續(xù)增加。
事實(shí)上，東京西部有吸引住戶問題的一些住宅建筑，故意離車站稍遠(yuǎn)一些，以便能夠提供更加綠色和更少的城市環(huán)境。不幸的是，這些建筑物中的許多正在遭受便利的折衷。
足立區(qū)東部地區(qū)的另一個(gè)區(qū)域（根據(jù)東京都研究，2005年至2016年期間住宅價(jià)格上漲了39％）在過去的十年里成功地改變了它的形象，吸引了幾所新的大學(xué)，像北千住這樣的地區(qū)收獲的好處。
三井不動(dòng)產(chǎn)正在修建位于北千住站西側(cè)的名為“Park Homes Kita-Senju Adore”的第一座豪華公寓樓，預(yù)計(jì)于2019年3月完工。在89套住宅（價(jià)格70-85萬日元）在2017年10月的第一個(gè)銷售期出售，已經(jīng)有69個(gè)已經(jīng)售出。
有意思的是，三分之一的購買者是兩個(gè)收入家庭，據(jù)說三井不動(dòng)產(chǎn)希望比原定的時(shí)間早得多地出售所有的單位。
是什么讓Kita-Senju對(duì)買家有吸引力？首先，該地區(qū)的房?jī)r(jià)從低基數(shù)開始，因?yàn)檫^去北部千住的部分地區(qū)有點(diǎn)“seed'”。有JR,日比谷線，千代田線等5條連接線，大約15分鐘可以從北千住站到東京JR站和大手町站。
附近有主要的零售場(chǎng)所（丸井百貨公司和Lumine購物中心），以及當(dāng)?shù)氐馁徫锝只騭hotengai,非常適合下班后節(jié)省通勤者的時(shí)間和精力。對(duì)于住在三井不動(dòng)產(chǎn)的Park Homes Kita-Senju Adore的新主人，他們還將在大樓的一樓設(shè)有一家雜貨店（伊藤洋華堂），以節(jié)省時(shí)間。
在過去的50年里，東京的住房發(fā)展向西傳播，希望空氣更新鮮，公園更多，空間更大的家庭。以當(dāng)前東京的高房?jī)r(jià)為代價(jià)，重建東京東部過去不受歡迎的街區(qū)具有重要的經(jīng)濟(jì)意義，更多的人希望生活在一個(gè)更加方便和靈活的城市地區(qū)。隨著雙收入家庭對(duì)日本家庭日益重要，縮短通勤時(shí)間變得不那么奢侈，更加必要。
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