2017年日本東京公寓價(jià)格介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/24
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在大東京銷售的新公寓的平均價(jià)格在2017年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平，開發(fā)商顯著增加了他們提供的價(jià)格高達(dá)1億日元或更高的高檔單位。
這是根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所（日文版）最近公布的一份報(bào)告，發(fā)現(xiàn)在2017年在東京大都會(huì)地區(qū)發(fā)售的新建公寓的平均價(jià)格躍升至5,908萬日元（535,000美元），一年同比增長7.6％，創(chuàng)1990年以來最高水平（資產(chǎn)泡沫時(shí)代）。
創(chuàng)紀(jì)錄的平均銷售價(jià)格在1990年設(shè)定為6,223萬日元。然而，與泡沫時(shí)代不同的是，東京中心地區(qū)和主要火車樞紐附近的重新開發(fā)項(xiàng)目大幅度漲價(jià)。
去年東京在大東京銷售的新單位有35898個(gè)，同比小幅增長0.4％，是四年來首次增加。東京的東部和北部地區(qū)，尤其是看到公寓出售。
這些數(shù)據(jù)涵蓋了在東京都市區(qū)（包括東京和周邊的千葉縣，埼玉縣和神奈川縣）出售的新建公寓。
看漲還是看跌？
合約比例（出售單位占出售數(shù)量的比例）為68.1％，未能達(dá)到大東京地區(qū)的70％基準(zhǔn)。70％的數(shù)據(jù)被認(rèn)為是熊市與牛市之間的分界線。在東京都市，合同比例在過去的兩年里已經(jīng)是六十年代了。但是，東京和神奈川縣的合同比例超過了70％。
在東京和埼玉縣的郊區(qū)，合同比例在50％和60％之間。有人認(rèn)為，潛在的買家發(fā)現(xiàn)要價(jià)超出他們的范圍。
高端單位數(shù)量激增
從數(shù)據(jù)中獲得的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是提供的單位數(shù)量為1億日元（907,000美元）或更高。
在像東京和橫濱這樣的地區(qū)受到追捧的時(shí)候，投放市場的單位有1,928個(gè)，價(jià)格在1億日元以上。同比增長52.4％。
以前的紀(jì)錄是在1990年，當(dāng)時(shí)有3,079個(gè)單位在這個(gè)價(jià)位出售。
新的公寓單位2017年在更大的東京發(fā)售，價(jià)格范圍。資料來源：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所
最貴的
2017年售出的最昂貴的單位是位于青山公園法院的公寓，其價(jià)格為15億日元（1360萬美元）。擁有234.04平方米的專用空間，每平方米售出6,409,000日元。
公園法院青山塔預(yù)計(jì)在今年完工，是東京市中心最豪華的高層公寓大廈之一。位于青山南青山的青山一丁目站附近的26層的建筑共163個(gè)單位。擁有超高端的設(shè)施，包括落地窗，帶噴射浴缸的無邊泳池，電影放映室以及位于25樓的天空休息室。
中心地區(qū)的競爭
價(jià)格高昂的單位激增背后的原因之一是東京中心區(qū)的土地競爭激烈，開發(fā)商必須與酒店和其他企業(yè)爭奪土地。顯然，根據(jù)去年的數(shù)字，購買者更愿意搶購這些高端單位。
預(yù)計(jì)2018年開發(fā)商將發(fā)布約3.8萬個(gè)新的待售單位，同比增長5.0％。
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