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日本房屋貸款利率浮動介紹

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/1/24

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  盡管大部分銀行在六月份提高了多種類型的貸款基準利率,但日本的固定利率住房貸款利率普遍仍然很低。主要街道銀行目前提供可變利率貸款的平均利率為0.72%。關鍵是固定利率和浮動利率貸款的差距在去年趨于一致,但在今年出現分化,2016年固定利率貸款從歷史性貸款中恢復。
  
  6月份平均利率上升的貸款種類
  
  這個月大部分日本銀行都提高了兩種貸款的基準利率:(1)其后的固定利率期限為初始10年期固定利率的浮動利率貸款;(2)固定利率的貸款術語。盡管一些銀行如三菱UFJ信托銀行將其基準利率上調了0.01%-0.03%,MUFJ銀行將長期固定利率貸款利率上調了0.07%,但這些貸款機構中的大多數將基準利率上調了0.05%。此外,日本三井住友信托銀行,住友SBI網銀等銀行的基準利率僅上調10年期初始固定利率貸款。
  
  利率一般仍然非常低
  
  不過,固定利率房屋貸款利率仍然普遍很低。例如,三井住友信托銀行最初的10年定期房屋貸款利率為0.95%(再融資時為0.65%)。如果再融資這種貸款,大多數其他銀行現在收取少于1%的利息。
  
  可變利率貸款
  
  主要街道銀行(如三菱UFJ,瑞穗,三井住友,Resona)的利率一般都高于互聯網銀行。
  
  可變利率主街銀行
  
  范圍 0.600?1.075%
  
  平均 0.72%
  
  可變利率互聯網銀行
  
  范圍 0.444?1.157%
  
  平均 0.594%
  
  5月份日本主要銀行的可變利率住房貸款基準利率并未發生變化,但有些銀行開展了降低初始利率的專項活動,部分銀行更改了浮動利率產品的最高上下浮動幅度。
  
  主要街道銀行甚至大多數互聯網銀行開始在2016年底開始提高可變利率房屋貸款的最高利率。因此,自去年以來,浮動利率貸款趨于最低和最高適用利率之間的較大范圍。
  
  10年期初始固定利率貸款
  
  10年初始固定利率主要銀行
  
  范圍 0.825?1.550%
  
  平均 1.252%
  
  10年初始固定利率互聯網銀行
  
  范圍 0.580?1.741%
  
  平均 1.018%
  
  2016年,由于日本央行的負利率政策,幾個月來,這種貸款的平均利率低于主要街道銀行的1%。從二零一七年開始,互聯網銀行和大街銀行的利率均出現小幅上漲。盡管如此,互聯網銀行的利率非常低,幾乎達到了全期可變貸款的水平。
  
  35年固定利息貸款
  
  35年期固定利率主要銀行
  
  范圍 1.090?1.630%
  
  平均 1.308%
  
  35年固定利率互聯網銀行
  
  范圍 0.690?2.360%
  
  平均 1.228%
  
  日本央行的負利率政策對這些類型的貸款產生了很大的影響,2016年部分銀行貸款利率不到1%。不過,自2016年9月以來,市場一直在上漲,盡管一些互聯網銀行仍然低于1%。應該指出的是,互聯網銀行的利率范圍遠遠大于大街銀行。
  
  平35貸款
  
  貸款(由私人貸款機構提供政府定期貸款,貸款期限為21-35年,貸款與價值比率低于90%),最低基準利率在6月份上漲0.03%至1.09% 。這是過去六個月平租貸款第二低的利率水平。對于平20貸款(政府發起的20年或20年以下的私人貸款和貸款價值率低于90%的固定利率貸款),最低基準利率上升到1.01%。
  
  優惠價格可用
  
  重要的是要知道,大多數銀行開始為未來的借款人提供“基本利率”,然后根據借款人的信用等各種因素酌情決定是否打折。一種方法是獲得基本利率的折扣是在特別的銷售活動中借用。Sumishin SBI網上銀行目前為9月30日到期的新貸款和再融資提供0.444%的特別浮動利率。此外,還有其他幾家銀行,如索尼銀行(0.499%)提供新的住房按揭貸款一個特殊的初始可變利率低于0.5%。
  
  編者按:作為外國人獲得住房貸款
  
  作為居住在日本的外國人,可以從日本銀行借錢購買住房或投資物業。
  
  一般來說,在日本作為外籍居民獲得抵押貸款,您需要在一家公司獲得收入證明和多年的工作經驗。有關居留身份,收入和其他抵押貸款要求的詳細信息,請參閱:在日本獲得住房貸款作為外國人。
  
  要記住的一點很重要,就是很多日本銀行不借給外國人。請查看這篇文章,了解有關向外國借貸的主要銀行的詳情。如果你和一個國民結婚,最簡單的方法是讓你的配偶以他或她的名義申請抵押。當然,每個借款人的財務狀況都不一樣,申請是按個別情況考慮的,所以你應該直接與貸款人核對,看看你是否有資格獲得貸款產品。

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