在之前的一篇文章中，我們指出，以前幾乎不可能獲得外國人的抵押貸款，但近年來有些日本銀行會借給外國人永久居留權（PR）。事實上，我們今天要介紹的其中一家銀行并不要求申請人申請貸款。
在這篇文章中，我們將總結一些基本的資格要求。具體而言，我們將重點關注日本花旗銀行（日本花旗銀行，新生銀行，駿河銀行）等三家針對日本外國市場的英文網頁。
本文中的信息基于每家銀行網站的英文版本。我們在這里為了讀者的方便而對其進行總結，但不能保證它代表了所有的要求，或者與日本現行的官方政策相一致。如果您有興趣申請，請直接與銀行聯系。
我必須說和/或讀日文嗎？
有一點要事先了解，無論你最終申請貸款，所有的文件都將是日文。您可能被提供英文翻譯作為粗略的指導，但最終，您將簽署的具有法律約束力的文件將是日文。
花旗銀行日本：不，你不需要有日語能力就可以向日本花旗銀行申請抵押貸款。
新生銀行：不，你不需要有日語能力來申請與新生的抵押貸款。
駿河銀行：是的，駿河明確要求您有足夠的日語能力來了解他們對申請抵押貸款產品的說明和合同規定，否則可能會被拒絕貸款。
我是否必須有永久居留（PR）或與日本人結婚？
花旗銀行日本：日本花旗銀行不要求申請人有永久居留權或與日本人結婚，但是您必須是日本的公民或居民。
新生銀行：有資格申請與新生的抵押貸款，你必須是日本公民或日本的永久居民。
非永久性居民有資格申請，但申請人的配偶必須是日本公民或日本永久居民。在這種情況下，你的配偶必須被指定為抵押擔保人，但作為擔保人，你的配偶不一定要有穩定的收入。
臨時非永久性居民沒有資格申請。
駿河銀行：作為外國人有資格申請與駿河的抵押貸款，您必須擁有永久居民身份或原則上已經獲得永久居民（或特別永久居留）的許可。
申請房屋貸款的年齡要求是什么？
花旗銀行日本：您最終還款時必須年滿20周歲，少于75周歲。
新生銀行：你貸款的年齡在20歲到65歲之間，貸款到期時年齡在80歲以下
駿河銀行：您貸款時必須年滿20周歲，65周歲以下，最終還款時少于76周歲。
什么是收入和就業要求？
花旗銀行日本：每年有五百萬日元的穩定收入來源。
新生銀行：上一個財政年度的稅前年度必須達到300萬日元以上。你還必須連續工作兩年以上。如果您是自雇人士，您必須有2年以上的營業歷史。
駿河銀行：年收入至少200萬日元（稅后）; 并已連續工作至少3年。如果是個體經營者，那么這個企業至少要運營三年。
我必須有擔保人申請抵押貸款嗎？
花旗銀行日本：不，與花旗銀行日本申請房貸，通常不需要擔保人。
但是，任何家庭成員的收入包括在計算中，以確定您償還貸款的能力將被要求成為聯合擔保人。另外，根據銀行強制性評估的結果，任何提供抵押品的人可能需要成為聯合擔保人。
新生銀行：是的，新生銀行要求申請人有一個符合一定年齡和收入要求并與您有關的聯合收入擔保人。請聯系Shinsei了解更多詳情。
駿河銀行：不，駿河銀行原則上不要求您有擔保人申請住房貸款。
申請住房貸款的其他最低資格要求是什么？
花旗銀行日本：除上述要求外，還必須有團體人壽保險的資格申請抵押。
新生銀行：申請新生房屋貸款，還必須1）在新生銀行現有PowerFlex賬戶，或與貸款申請同時開設PowerFlex賬戶。對于打開PowerFlex賬戶的外國人和美國公民也有具體要求。你還必須有資格參加集體人壽保險。
駿河銀行：要申請駿河銀行的房屋貸款，您也必須符合團體人壽保險的資格。
我可以得到什么利率？
可用費率取決于您是否申請固定或浮動利率貸款，貸款期限，還款計劃和其他因素。請直接聯系每家銀行了解更多詳情。
作為一個參考點，Flat 35貸款（回收期超過21年但小于35年）和貸款價值（LTV）比率低于90％的官方4月份費率）為由日本住房金融機構（JHFA）于2016年4月1日公布的1.190％。
正如我們在這篇文章中所報道的，目前的比率是有史以來最低的。
在日本的負利率環境下，銀行之間為尋求再融資和發起新抵押貸款的消費者進行激烈的競爭。
平35貸款是由各種日本銀行提供的15至35年的固定利率貸款，由JHFA提取后進行證券化。但是，要抵押的房屋必須符合JHFA的某些特殊條件（如能效標準，抗震措施等）。在我們關于日本的外國人住房抵押貸款的文章中，詳細了解Flat 35貸款。
我可以借多少錢？
日本花旗銀行：您可以以10萬日元的幅度借入1000萬至2億日元。貸款金額必須低于花旗銀行確定的購買價格或抵押物評估值的90％，以較低者為準。此外，貸款價值比（LTV）將取決于您的年收入，財產和其他因素。
新生銀行：您可以以10萬日元為單位借款500萬到1億日元。
駿河銀行：您必須至少借100萬日元，可以借到1億日元。
什么是可用的貸款條件？
花旗銀行日本： 1至35年。
新生銀行：從5年到35年，以一年為增量。
駿河銀行：從1年到35年。
我可以借錢什么？我可以為投資物業獲得貸款嗎？
日本花旗銀行：日本花旗銀行提供住房貸款和投資性房地產貸款。
投資貸款的要求是不同的。例如，對于投資貸款，申請人的年收入必須超過700萬日元。你可以借的金額也少（在500萬到1億日元之間）。貸款價值比率必須小于或等于購買價格或評估價值的80％，以較低者為準。請聯系日本花旗銀行了解投資房地產貸款要求的具體細節。
新生銀行（Shinsei Bank）：新生的PowerSmart住房抵押貸款只適用于為您或家人居住的住所提供融資，還必須用于以下目的：1）購買獨棟住宅或公寓，包括二手住房， 2）在已經擁有的土地上建造新房子。貸款支付將在房屋建造完成后一次性支付。3）從另一個金融機構再融資抵押貸款。部分再融資不可用。
除非申請人擁有已經建在這樣的土地上的房屋，否則房屋貸款不適用于度假物業，整修土地購買。還有一些與財產本身有關的情況可能使其不適合您申請。詳情請直接聯系Shinsei.
駿河銀行：駿河銀行為以下人員提供貸款：1）為申請人或申請人家庭居住的房屋購買房屋或土地; 2）為您的房屋增加，修繕或改善的費用; 3）再融資現有抵押貸款;（四）新建或者變更居留等其他費用
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