以下是購買者在日本購買房地產時必須支付的稅款的解釋。
盡一切努力確保這些信息的準確性和完整性，但如果您計劃交易，請咨詢認證專業人員。
應該指出的是，下面的討論只適用于直接購買日本的房地產，而不是購買信托受益證書。
此外，下面的稅率有各種具體的例外情況和/或減少的情況，但對所有這些例外情況/減少情況（車輛特定情況和其他情況）的詳盡討論超出了這一解釋的范圍。
消費稅
一般來說，在日本出售建筑物時需要支付消費稅（shouhizei），但不適用于出售土地。
在日本，建筑物的所有權和建筑物所在土地的所有權是獨立的合法權利。
這意味著，當土地和建筑物一起轉讓時，消費稅只能在建筑物的購買價格上支付。
賣方負有向國家稅務機關（目前為8％）支付消費稅的義務，但通常買方同意向消費者支付消費稅金額和購買價格。
住院醫師
不管賣方是否居住在日本，日本的房地產銷售者都要在日本承擔消費稅，也不管賣方是否根據日本的所得稅規定被認定為在日本有“常設機構”。
然而，國外和/或日本賣家沒有資格作為日本消費稅的目的[一個“納稅企業” shouhizei kazeijigyou之前兩年轉讓的日期，通常任何人或在本財年超過1000萬日元預選賽營收實體]免交消費稅。
固定資產稅和城市計劃稅
固定資產稅（koteishisanzei）和城市計劃稅（toshi keikakuzei）是從1月1 日起每年征收房產所有者的稅。
固定資產稅率為“固定資產稅簿”（koteishisan kazeidaichou）所示財產價值的1.4％，城市計劃稅率為該值的0.3％。
這兩種稅都是在四月，七月，十二月和隨后的二月份向當地市政當局支付的。但是，請注意，城市規劃稅只適用于日本的分區法規定的指定城市規劃區域（武井武）的物業。
年中交易
當在日歷年（例如，7月1 日的銷售日期）出售房產時，賣方通常要求買方支付固定資產稅/城市規劃稅的比例，該比例對應于新買家將擁有該房產的時間在一年中。
因此，7月1 日的房產買方通常必須向賣方支付相當于該年的固定資產稅/城市規劃稅的1/2的金額以及購買價格和相關的消費稅額。
重要三大：房地產收購稅，注冊稅和印花稅
除了消費稅和固定資產稅/城市計劃稅之外，日本房地產的購買者還要準備下列稅收。
1.房地產購置稅（fudousan shutokuzei）
無論是否在轉讓登記在房地產注冊處（toukibo），每次在日本轉讓土地和/或建筑物時，買方都應支付房地產購置稅，不管購買價格，建筑價格等等。與上述固定資產稅和城市規劃稅一樣，“固定資產稅簿”（koteishisan kazeidaichou）中所示財產的價值用于計算獲得稅金額。
這里的基本稅率是有關固定資產稅表所示價值的4％。
有限的時間減少
直到3月31 日，2018年，土地和住宅建筑物按3％的特惠稅率。
此外，在2018 年3月31 日之前，土地轉讓將受益于特別減稅50％。應該指出的是，在信托受益權益中的轉移不受這一稅收的限制，盡管通常對現有財產進行重大翻新或增加是。
2.登記稅（touroku menkyozei）
在土地和建筑物（如抵押）中登記所有權和其他合法權益，以及所有權和其他權益的轉讓登記等均需繳納登記稅。
這里的“注冊”是指在當地法律事務局為這些財產記錄正式的房地產登記處（toukibo）的合法權益，這被視為給所有后來的業主（和公眾）發出建設性的通知，該財產受該注冊表中指明的權利的約束。
如何計算稅款
這個稅是根據“固定資產稅帳簿”（koteishisan kazeidaichou）中表示的財產價值（與計算上述房地產購置稅相同的基礎）計算得出的。
注冊稅率隨注冊合法利益的類型而變化：
所有權初始登記
所有權初始登記（建設后等）（shoyuuken hozon touki）的比率是0.4％，但其后的所有權轉讓率（shoyuuken iten touki）是2％。
抵押貸款
對于抵押貸款，計算注冊稅的依據是貸款金額（即擔保金額），稅率為0.4％。
有限的時間減少
但是，上述費率有幾個例外情況（尤其是在2017 年3月31 日之前，所有權的初始登記或現有所有權的轉讓分別為0.15％和0.3％）。
另外，到2017 年3月31 日，土地所有權轉讓登記的稅率為1.5％。
3.印花稅（inshizei）
印花稅是在各種不動產文件上支付的，例如土地和/或建筑物的買賣協議，建立表面上的協議（“表層”類似于普通法國家的地役權），租賃土地的協議，與總承包商簽訂建筑合同等。
協議的每個執行版本都必須貼上一張郵票，郵票的成本取決于協議的價值/面額。
例如，土地購買和銷售協議的印花稅基礎是購買價格。在擁有500萬個1個十億日元（約4-8萬美元）之間的價格購買這樣的協議的印花稅是200,000JPY（雖然直到3月31 日，2018年，超過1000萬日元的購買和銷售協議的稅收減少通過特殊的稅收措施到16萬日元）。
雖然從技術上來說，起草協議的人負責購買實際的郵票（很像郵資），但實際上哪一方承擔這筆費用是需要談判的。
請注意，書上還有另外一項名為“特別土地稅”（tokubetsu tochi hoyuuzei）的房地產稅，但自2003年以來一直沒有生效。
日本所得稅和預扣稅
非居民和外國公司一般不需要繳納日本的所得稅，只要他們在日本沒有日本所得稅規定的“常設機構”。
盡管如此，即使對于這樣的非居民來說，也有一些“日本來源收入”被征稅，例如日本房地產的收益。
對于正規的日本公司，出售房地產所獲得的收益按該公司適用的邊際所得稅稅率征稅。對于在日本設有常設機構的外國公司 ，根據日本常設機構的類型（日本稅法下有三種類型）等因素，適用的稅率有所不同。
對于在日本沒有常設機構的非居民，房地產收益的適用稅率可以根據非居民是外國公司還是外國個人而有所不同，對個人征收15％或30％的稅率，具體取決于賣方持有資產多少年（五年或更短）。
此外，非居民對日本房地產的任何處置原則上需繳納預扣稅（一般為10.21％），盡管實際扣繳額可能因賣方的地點（等因素）而異，由于日本與世界各國有不同的稅收協定的內容不同。
對于非居民個人買家，了解這一點很重要
（1）不管居住地的狀況如何，都會有日本的資產增值稅和日本房地產的預扣稅，
（2）出租收入在匯出前需繳納預提稅（一般20.42％）。
具體稅率取決于您的原籍國，日本稅務收入的特征，適用雙邊稅收協定的規定和內容等。
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