在提出在日本購買房產(chǎn)之前，重要的是對自己的總支出成本有一個很好的估計，并且了解在購買過程中何時會產(chǎn)生成本。
通常在購買二手物業(yè)時，業(yè)主希望在不到三個月的時間內(nèi)完成整個交易（從領(lǐng)取首付到交付鑰匙），因此在提供報價時，您已經(jīng)需要擁有大量現(xiàn)金用于支付雜項費用等。請注意，以下費用僅為估計費用，取決于您與賣方達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容等因素。
在簽署買賣協(xié)議時：首付（大部分是購買價格的10％），雜項費用（約為購買價格的1.7％），
在交易完成時（交付鑰匙）：購買價格（購買價格減去首付），雜項費用（購買價格的大約6-10％），
購買后1 - 2年：房地產(chǎn)購置稅的支付（視物業(yè)而定）
房地產(chǎn)收購稅
交易完成后的6-18個月內(nèi)，該稅收通知書將由該地區(qū)發(fā)出。
有一個特殊的減稅可能在事件一定的法律條件滿足（即二手住宅1982年建成后，的50-240平方米的總規(guī)模等），但對于降低適用的法律條件與變化縣。另外，為了減免稅收，有些地方在購買后的一定時間內(nèi)要求新東家申報，所以這個事先要和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司或者縣政府的稅務(wù)機關(guān)核實一下。 。
消費稅
消費稅不適用的情況
如果二手住宅的賣家是個人，則交易不征收消費稅。土地購買價格也不受消費稅的影響。
消費稅適用的情況
但是，對代理費征收消費稅，如果房地產(chǎn)公司在轉(zhuǎn)讓前對房產(chǎn)進行了翻新，消費稅可能會因翻新的成本而產(chǎn)生。
土地上的建筑物和其他建筑物的交易應(yīng)繳納消費稅。還需支付合法代書費用，這筆費用用于記錄房地產(chǎn)登記冊中建筑物和/或土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。此外，消費稅通常作為貸款發(fā)放費的一部分收取，但具體情況因貸款人而異。
購銷協(xié)議簽署費用
購買和銷售協(xié)議執(zhí)行時支付的首期金額通常為10％，但具體金額取決于買賣雙方的協(xié)議。
如果該物業(yè)是高需求的高端物業(yè)，賣家可能會要求超過10％作為首付。首付通常是購買價格的第一個分期付款，余額是在交易結(jié)束時（即在交換密鑰的時候）。
在典型的情況下，如果買方在合同之后但在結(jié)束之前取消交易，買方將喪失首付，如果賣方在交易結(jié)束前取消交易，則賣方必須向買方支付兩倍的首付金額。
購銷協(xié)議印花稅
金額根據(jù)購買價格而有所不同，但二手住宅的私人出售在1000萬到5000萬日元（其他條件）之間有所減少。即使購買價格為9900萬日元的物業(yè)，在符合特別印花稅減免條件的情況下，印花稅也只有30,000日元。
代理費用
一般購買價格的3.24％+ 64,800JJPY（這是法定上限）。
代理費的一半通常在簽署買賣協(xié)議時支付，余額在到期時結(jié)清。
成本支付或結(jié)束
由于賣方通常希望將購買價格的余額直接支付到個人銀行賬戶，所以如果您獲得了貸款，您應(yīng)該向貸方查詢貸方是否同意將部分抵押貸款的收益直接轉(zhuǎn)移到賣家。此外，賣方偶爾還要求支付三筆購貨款（合同簽訂時的一部分，其他條件滿足的一部分，余額結(jié)算）。
雜項貸款，記錄所有權(quán)轉(zhuǎn)移等
一旦貸款本金獲得了銀行的批準(zhǔn)，您將會用日語執(zhí)行一個名為金銭消費貸借契約書或kinsen shouhitaishaku keiyakusho的貸款協(xié)議。在貸款協(xié)議的每個簽字原件上都會有印花稅。
截至收盤時，雜項采購成本通常等于購買價格的6-13％，具體取決于房產(chǎn)本身的具體情況，按揭貸款的金額等。您應(yīng)該能夠得到更好的在對物業(yè)進行實際檢查之后估算這些費用，并與貸款人討論結(jié)果和貸款細(xì)節(jié)。
貸款協(xié)議印花稅
稅額取決于貸款本金的數(shù)額。如果貸款在1千萬到5千萬日元之間，那么這個稅是2萬日元。
記錄成本
司法代書人有權(quán)在轉(zhuǎn)讓前核實房地產(chǎn)登記冊的內(nèi)容，并記錄貸款人的抵押權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。也有單獨的記錄稅登錄免許稅或touroku menkyozei在日本。
其他貸款費用
行政費用，貸款擔(dān)保費，火險保單費，團體信用人壽保險（日語使用的信用生命保險或dantai shin'yo seimei）。具體的雜項貸款費用取決于貸款類型和貸方。
代理費用
通常，代理費的最后一半在到期時結(jié)束。如果您直接從房地產(chǎn)公司購買，往往沒有單獨的代理或中介費用。
城市規(guī)劃稅和固定資產(chǎn)稅
自1月1日起，所有者應(yīng)對這些稅收負(fù)責(zé)。除了購買價格之外，通常賣家要求買家向他們支付這些稅額的百分比，這些稅額對應(yīng)于新的所有者將在日歷年中擁有該財產(chǎn)的天數(shù)。對于公寓，可能會有額外的管理費用，維修儲備等。
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