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海外投資日本房地產(chǎn)的基金大幅上漲。 2014年，海外基金在日本大舉收購了房地產(chǎn)，總金額接近1萬億日元(約合84億美元)，約為上年的3倍左右，約占國內(nèi)實際產(chǎn)值的20%房地產(chǎn)交易。除東京中心地段以外，本地房地產(chǎn)也開始受到海外資金的青睞。海外資金不僅在日本訪問外國人消費，而且還通過房地產(chǎn)市場顯示出越來越大的存在感。

據(jù)“日本經(jīng)濟新聞”網(wǎng)站1月12日報道，瑞穗信托銀行下屬城市研究所期貨研究所數(shù)據(jù)顯示，2014年海外企業(yè)并購日本房地產(chǎn)總額達9777億日元，為2005年以來最高，比2007年增長約80%，是去年之前的最高水平。外國人來日本的花費約2萬億日元已經(jīng)成為國內(nèi)消費的支柱之一，而外國投資者的影響力也在房地產(chǎn)市場上增長。

海外基金大部分是投資公司和金融機構(gòu)。就地區(qū)而言，中國在亞洲的資金尤其活躍。 2014年12月，中國投資公司復(fù)星集團以近700億日元在東京品川海濱森林品川收購了三個辦事處。去年10月，新加坡政府投資公司在東京火車站前的東京火車站購買了一些太平洋廣場丸之內(nèi)的辦公地點，價值約1700億日元。

報道說，由于日本企業(yè)業(yè)績的改善，海外基金將看好日本房地產(chǎn)，東京將在2020年舉辦奧運會，預(yù)計溢價和寫字樓租金將上漲。

目前，日本地價的下滑繼續(xù)縮小。去年，三大城市地區(qū)的商品地價和住宅地價上漲。東京市中心的房屋空置率下降到55%左右，是六年來最低的。

與此同時，日元貶值降低了海外資金的投資負擔。以日元計算，東京的房地產(chǎn)價格和世界主要城市的租金價格都很低。

市城市研究所未來研究所平山重創(chuàng)人指出，寬松的主要國家的融資借貸更容易，這就是為什么房地產(chǎn)投資的吸引力增加。

據(jù)了解，海外個人投資者也感受到越來越多的存在。住友地產(chǎn)東京清海地區(qū)有很多中國買家出售。收購京都的傳統(tǒng)社區(qū)別墅越來越富裕的外國別墅。 2014年6月，本地房地產(chǎn)公司出售了14棟傳統(tǒng)的房屋。外資也進入開發(fā)區(qū)，如以滑雪勝地而聞名的北海道新雪谷。外商投資觸角已達到當?shù)厮�平�?/p>