日本的房地產(chǎn)什么時(shí)候出現(xiàn)泡沫了
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/10
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每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲了一定的地步，就會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，當(dāng)然了日本的房地產(chǎn)也不例外，日本也有過(guò)房地產(chǎn)泡沫的時(shí)期，經(jīng)過(guò)泡沫時(shí)期的洗禮，日本的房地產(chǎn)政策越來(lái)越正規(guī)了，那么日本的房地產(chǎn)什么時(shí)候出現(xiàn)泡沫了。
根據(jù)日本國(guó)土交通省公布的數(shù)據(jù)，東京商業(yè)用地價(jià)格指數(shù)從1985年到1988年僅僅三年就上漲了近三倍，東京中心地區(qū)的地價(jià)漲了三倍。20世紀(jì)80年代后期，日本的土地財(cái)富占全國(guó)總財(cái)富的70%左右，而美國(guó)同期為25%。到1989年，日本的土地面積只有美國(guó)的4%，其土地市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)土地總價(jià)值的四倍。到了1990年，僅在東京的土地價(jià)格就等于美國(guó)的地價(jià)總額，造成了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。
只要泡沫必然爆發(fā)。從1990年秋季開(kāi)始，東京的房地產(chǎn)泡沫破滅，迅速蔓延到日本各地。1991年，東京，大阪，京都等大城市的房地產(chǎn)價(jià)格下降了15%至20%。到了1993年，日本的房地產(chǎn)泡沫破滅了。據(jù)日本房產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)，截至2000年3月，東京的平均地價(jià)比1990年3月的高峰下降了58.9%，而平均商業(yè)地價(jià)同期下降了71.4%。
日本人為泡沫經(jīng)濟(jì)付出了沉重的代價(jià)。由于庫(kù)存和地價(jià)下降，1992年的資產(chǎn)損失相當(dāng)于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的90%。1994年3月，日本政府宣布日本1992年的國(guó)民總收入比1991年下降了448萬(wàn)億日元，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于日本當(dāng)年的數(shù)字。日本的土地總值減少了223萬(wàn)億日元，股票價(jià)值減少了178萬(wàn)億日元。泡沫經(jīng)濟(jì)也給日本的金融體系造成了巨額的壞賬。到1998年底，日本官員認(rèn)為金融機(jī)構(gòu)的壞賬達(dá)7131億美元。到1999年，有學(xué)者估計(jì)這個(gè)數(shù)字超過(guò)了1萬(wàn)億到1.2萬(wàn)億美元。一些西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，日本的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)造成了6萬(wàn)多億美元的直接損失。
日本政府總結(jié)泡沫經(jīng)濟(jì)創(chuàng)傷教訓(xùn)的“經(jīng)濟(jì)白皮書(shū)”(1993)(1993)描述了泡沫經(jīng)濟(jì)猖獗的10年，“失去了10年”。白皮書(shū)痛苦地總結(jié)說(shuō)：“泡沫經(jīng)濟(jì)是有害的，地價(jià)暴跌為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展留下了巨大的”負(fù)面遺產(chǎn)“。
日本房地產(chǎn)泡沫期一鍋，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢復(fù)蘇期間，日本的房?jī)r(jià)在泡沫期間跌的非常厲害，因此在房地產(chǎn)復(fù)蘇期間買房是最佳靠譜的，房?jī)r(jià)上升的潛力比較大。
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