口碑好海外房產投資值得重視的六大風險
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/28
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近年來，我們參觀了海外高端物業展覽，以更好地了解海外房地產市場。通過與海外購房者的交流，我們發現不同國家的房地產投資重點存在重大差異。特別是,學校的選擇和投資應該區別對待。最近我在采訪北京電視臺的第一個房地產項目時，我認為這輪海外房地產投資的最好機會已經過去了。如今風險和機遇并存，尤其值得關注的六大風險。
一，是市場波動的風險
海外房地產投資人最大風險來自市場波動，2007年全球金融危機爆發后，各國房價大幅下跌，據報道，美國房價整體下滑約三成，佛羅里達的下降幅度達六成的海景房可謂“死不了多少錢”，據報道，原來170萬美元的海景房，降到5萬美元，依然不愿意購買。
目前中國還沒有經歷一個完整的房地產市場波動周期，無論是房價還是大眾都可以說沒有經驗，遲早會有很多人交學費是不可避免的。因此，有必要對目標國家的經濟發展趨勢和房地產周期性波動規律有一個基本認識，認真分析所在城市的發展潛力和人口流入情況。
二，政策的政治風險
不僅國內房地產調控政策，外國政府也將根據實際情況，特別是公眾反映，隨時作出調整，如限制購買，信貸，稅收政策，澳大利亞最近的非法采購豪華住房的拆遷，許多中國受害者。另外，仇外事件等政治風險往往突然發生，原因很復雜。因此，要注意國際的變化，盡量擺脫困境，增強維權的能力。
三，交易風險
一些跨國房地產經紀人出售低價，本土移民，自由置業，自由出售等。他們故意夸大其宣傳并不罕見。有提供虛假信息或隱瞞真實信息的情況，夸大收益率或不提示風險。海外房價不高，交易成本不低，有的房價明顯偏低，正如國內低價從開始，為了吸引買家，而實際增加的維護費用可能翻番。
另外，可能存在質量和交貨糾紛等，維權成本也比較高。因此，要進一步了解當地開發商的信用情況，掌握房地產的建設周期和支付方式，避免投資風險。選擇中介機構時應特別謹慎，優先考慮長期業務，規模大，信譽度高的中介。
四，風險的運作階段
國外一般征收物業稅，物業持有成本較高，物業增值較慢，似乎很難找到買家想賣的，很多地方想租房卻其實很困難。這也是如何保障管理的問題。應考慮到租戶的質量，治安狀況以及業主的責任。另外，有些國家如美國的外國人出售或繼承房地產，還要交納豐厚的所得稅和遺產稅，面臨養房和高稅的雙重負擔，這應該是有心理準備的。
五，納稅成本風險
外國和房地產相關的稅是財產稅，契稅，土地稅，印花稅和增值稅，以及維護費，律師費，保險費，管理費，所有國家都有非國民增加稅收和費用。因此，有必要詳細研究各國房地產稅費狀況，衡量稅費成本是否充足。
六，是轉移資金的風險
個人在境外的房屋所有權資金主要靠組織親友為轉移到海外賬戶，現在資本外流迅速引起高度重視，外匯管理趨于嚴格，如何安全轉移資金是境外的前提房地產投資，所以必須有金融領域專業人士的指導。
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