口碑好海外房產(chǎn)加盟投資風(fēng)險(xiǎn)增大
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/28
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隨著移民潮的增加，澳大利亞的房?jī)r(jià)也有所上漲。據(jù)分析，截至今年3月底，澳大利亞八個(gè)州和領(lǐng)地的平均房?jī)r(jià)在12個(gè)月內(nèi)上漲了12.9%，為2010年5月以來(lái)的最高漲幅。隨著越來(lái)越多的群體加入海外房地產(chǎn)投資，投資風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸增加。
出臺(tái)了一系列遏制房地產(chǎn)投資的政策，除了幫助老百姓買(mǎi)房，還因?yàn)楦鱾€(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)現(xiàn)了泡沫。
瑞銀在9月底發(fā)布了“全球房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫指數(shù)”報(bào)告，編制了全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)來(lái)衡量主要城市房地產(chǎn)泡沫的規(guī)模。包括多倫多，斯德哥爾摩，慕尼黑，溫哥華和悉尼在內(nèi)的八個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫指數(shù)超過(guò)1.5，意味著存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
這些城市的泡沫指數(shù)自2011年以來(lái)上漲了50%，而其他金融研究中心在過(guò)去五年中僅上漲了15%左右。
加拿大方面，報(bào)告顯示，2016年多倫多房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，13年來(lái)房?jī)r(jià)漲了一倍，租金漲幅只有5%，居民收入漲幅不超過(guò)10%。
溫哥華今年第二季度的房地產(chǎn)銷售同比下降7%，低于整個(gè)加拿大本土市場(chǎng)的平均增長(zhǎng)率。其住宅收入及租金收入分別較去年同期上升3%及5%。因此，近幾個(gè)季度，Value的價(jià)格略有下降。
不過(guò)，瑞銀認(rèn)為，溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)泡沫，這意味著溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)有更大的下行風(fēng)險(xiǎn)和回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)房地產(chǎn)公司Re/Max今年1-7月公布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大奢侈品市場(chǎng)受溫哥華和大多倫多地區(qū)降溫樓市措施影響，不僅300多萬(wàn)元的奢侈品價(jià)格出現(xiàn)了成交量下滑的趨勢(shì)，1億至2億元的房屋也受到這樣的陰霾影響，與去年同期相比，成交量下滑相當(dāng)嚴(yán)重。
根據(jù)加拿大建筑業(yè)和土地發(fā)展協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年9月，大多倫多地區(qū)的低層新房?jī)H售出了352套，比去年同期的1,295套下降了73%。
另一個(gè)例子是英國(guó)倫敦。經(jīng)過(guò)通貨膨脹調(diào)整后，房?jī)r(jià)從5年前上漲了近45%，比10年前的危機(jī)前高峰高出近15%。不過(guò)，倫敦的家庭收入仍然低于2007年水平的10%左右。
對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，除了泡沫可能爆發(fā)的危機(jī)之外，還面臨著自身的政策風(fēng)險(xiǎn)和外匯管制變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于境外的中國(guó)境內(nèi)投資者，從2017年起，必須明確界定個(gè)人購(gòu)匯的“申請(qǐng)”。“境內(nèi)個(gè)人購(gòu)匯不能用于尚未開(kāi)業(yè)的境外資本項(xiàng)目。”
與此同時(shí)，人民幣兌換外匯變得更加困難，今年7月1日“非居民金融賬戶盡職調(diào)查財(cái)務(wù)信息”正式實(shí)施的做法將是大額現(xiàn)金交易，人民幣申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)從20萬(wàn)元調(diào)整為5萬(wàn)元，調(diào)整了大型金融機(jī)構(gòu)交易統(tǒng)計(jì)，并將可疑交易報(bào)告期限由10天調(diào)整為5個(gè)工作日。
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