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中國人如何在泰國買房 公寓供求充足

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/1

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據(jù)泰國“曼谷商報”報道，泰國知名房地產(chǎn)開發(fā)商首席執(zhí)行官尚賽瑞表示，該集團2017年上半年的銷售額達150億泰銖（約合人民幣30億元），同比增長20％，其中外國買家的貢獻越來越多，中國人也是“主力軍”。

 

 

與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內(nèi)隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

 

泰國公寓是什么價格?有人在曼谷素坤逸地區(qū)買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖(約合3.8萬元人民幣)左右。注意，泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內(nèi)的住宅那樣包含公攤面積。

 

雖然赴泰買房有漸熱的趨勢，不過大部分中國買家還是要悠著點。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：物業(yè)管理風險(泰國由物業(yè)公司來負責后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出現(xiàn)問題，該公寓很可能是“未完工”），住房稅風險（一般新公寓物業(yè)管理費每年高達4萬元），房屋維護風險（由于氣候原因，在國內(nèi)10年的翻新在泰國只能維持三年），租賃風險（很多公寓不容易出租）和政策風險（泰國政府快速變化，相應(yīng)的政策滯后）。

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