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國內房地產限制令頒布后，海外房地產公司的業務也越來越好。安信房地產經紀公司澳鑫集團運營總監吳昕介紹，澳信今年澳大利亞房地產中介業務比去年同期增長了40％，67％的客戶購買澳大利亞房地產的主要目的是投資。澳信集團深圳分公司去年在深圳就銷售了1000多套澳大利亞住房。如今國人熱衷赴澳洲買房的原因大抵有三，一是限購令出臺后，追逐房地產的民間游資急切需要尋找出口。雖然以前民間資本不乏海外房產市場淘金鎩羽而歸的經歷，但這次在澳大利亞、加拿大等國的房產市場面前似乎更加躊躇滿志。二是在國內通脹形勢比較嚴峻的情況下，富裕階層考慮購買海外房產實現保值目的。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來越多的富人積累了可以申請投資移民的資本。投資與移民需求形成合力，再加上部分留學生的置業需求，海外地產咨詢師的工作驟然繁忙了很多。

 

 

當地數據顯示，澳大利亞樓市價格近年來一直保持上揚走勢。澳洲地產咨詢師也會向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。不僅如此，多位澳洲地產咨詢師還介紹，澳洲的住房空置率僅1.5%，在澳洲投資房產后根本不用發愁招租的問題，“澳洲人沒有買房的習慣，他們都愿意租房。澳洲房租也不低，幾乎可以抵上銀行的按揭，租金回報率很高!”一位咨詢師為記者計算了投資位于墨爾本的一個期房項目所需資金，約35萬元人民幣就能購買到該項目的“樓花”，交房后支付按揭。

 

當然，風險不容忽視。澳大利亞房地產銷售征收45％的所得稅，所以房地產機構通常建議客戶持有澳大利亞長期房地產。而且，澳大利亞房地產的長期趨勢并不像咨詢公司所說的那么樂觀。近日，國際貨幣基金組織對澳大利亞經濟評估報告提出，澳大利亞房地產價格將出現回調。澳大利亞也有明確的加息預期，這將對抵押貸款構成利率風險。