怎樣做一名優(yōu)秀的海外房地產(chǎn)中介
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/24
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如今投資海外房地產(chǎn)的人數(shù)不勝數(shù)，我們想要在國外買到一個滿意的房子，其中離不開一個人的功勞，那就是海外房產(chǎn)中介，接下來房產(chǎn)小編主要匯總?cè)绾巫鲆粋�優(yōu)秀的海外房產(chǎn)中介，他們的主要工作內(nèi)容是什么，并且海外中介成交一單大概拿多少傭金。
經(jīng)紀人的傭金是不算在房子估價內(nèi)的，接下來小編匯總目前海外房產(chǎn)經(jīng)紀人傭金的配額。
金額：傳統(tǒng)上是6%，分給買方紀經(jīng)人和賣方經(jīng)紀人;通常3%付給買方經(jīng)紀人，3%付給賣方經(jīng)紀人。
描述：為經(jīng)紀人服務(wù)費。所有房地產(chǎn)經(jīng)紀人/中介銷售傭金均在成交時支付。
支付人：賣方支付，除非當?shù)亓曀琢碛幸?guī)定，或者經(jīng)協(xié)商分攤傭金并寫入銷售和購買合同中。
在美國，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員實行考試發(fā)牌制度，這是美國最重要的一項房地產(chǎn)考試制度，所有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)紀人或法人都要取得房地產(chǎn)牌照(license)后才能從事經(jīng)營活動，取得執(zhí)照就叫做“執(zhí)照地產(chǎn)經(jīng)紀人”。
美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般分為經(jīng)紀人(broker)、銷售員(salesperson)和伙伴經(jīng)紀人(associate-broker)三類。經(jīng)紀人是指為收取服務(wù)費而代他人從事房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務(wù)的個人、公司、商行等。銷售員是在經(jīng)紀人的名下協(xié)助經(jīng)紀人為經(jīng)紀人服務(wù)的個人。
銷售員不能單獨執(zhí)業(yè)，只能在經(jīng)紀人手下工作。伙伴經(jīng)紀人是指具有經(jīng)紀人資格的，但自己不單獨開業(yè)，而選擇在另一個經(jīng)紀人的名下從事銷售員工作的經(jīng)紀人。美國大約有80%的經(jīng)紀公司的規(guī)模都比較小，人數(shù)大約為1-4人左右。
海外房產(chǎn)經(jīng)紀人都是經(jīng)過嚴格考試的，并且很多人真的當做必生的事業(yè)在做，這與國內(nèi)的中介不同，不看學歷、不要求專業(yè)知識，更沒有考試，因此海外房產(chǎn)中介還是比較靠譜的，選擇一座好房子跟海外房產(chǎn)中介有著密不可分的關(guān)系。
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