泰國投資買房的主要的五大風(fēng)險(xiǎn)
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/22
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新華社記者駐曼谷分行記者凌碩介紹，泰國投資主要有五大風(fēng)險(xiǎn)：
其一，是物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。“泰國管理公寓的方式與中國不同，因?yàn)樗秦?fù)責(zé)房屋管理的物業(yè)公司，一旦房產(chǎn)公司倒閉或破產(chǎn)，公寓很可能成為”爛房子“。
其二，房屋稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。“中國投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產(chǎn)稅和之后每年的物業(yè)費(fèi)可能會高到普通投資者無法承受的地步。”凌朔介紹道，一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣。
其三，房屋維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闅夂蛟颍徺I公寓后的維護(hù)成本也會非常高。凌朔舉例，如海景公寓，若三個(gè)月不住，家具就會發(fā)霉，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。
其四，出租風(fēng)險(xiǎn)。由于一些投資者并不會在泰國所購買公寓中長期居住，他們常通過物業(yè)公司對外出租，但很多公寓事實(shí)上并無法出租出去。
最后，政策風(fēng)險(xiǎn)。“泰國政府更迭比較快，相應(yīng)地，政策延續(xù)性較差，每一屆政府上臺后都會在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行比較劇烈的調(diào)整，有時(shí)，政策變化后是有投資空間的，有時(shí)新政策會讓投資反而成為累贅。”
牛湘湖專家表示，投資者還是要從自己出發(fā)，是想要投資還是想自己住，還是要考慮自住，然后選擇在泰國的位置，然后再去選擇一個(gè)特定的項(xiàng)目投資。他在現(xiàn)場直播中建議：“在購買房地產(chǎn)的時(shí)候，或者按照價(jià)值投資的原則，買房后很長時(shí)間不要輕易出售房產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的銷售成本很高，一旦你有交易成本，如果你持有很長時(shí)間，你對泰國的財(cái)產(chǎn)持樂觀態(tài)度，你應(yīng)該持有5年以上。另外這個(gè)非常被動的租金高達(dá)5-8％，泰國這個(gè)全國房地產(chǎn)也適合長期投資。
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