因國內房產限購令 海外房產中介服務好得可以
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/20
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全國大多數房地產機構對房地產市場的控制感到冷淡。她對自己事業的未來充滿信心：國內房地產限制令頒布以后，海外房地產公司業務越來越好。而今年的澳大利亞房地產代理業務較去年同期增長了40％，67％的客戶購買澳大利亞的主要目的是投資。
如今國人熱衷赴澳洲買房的原因大抵有三，一是限購令出臺后，追逐房地產的民間游資急切需要尋找出口。雖然以前民間資本不乏海外房產市場淘金鎩羽而歸的經歷，但這次在澳大利亞、加拿大等國的房產市場面前似乎更加躊躇滿志。二是在國內通脹形勢比較嚴峻的情況下，富裕階層考慮購買海外房產實現保值目的。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來越多的富人積累了可以申請投資移民的資本。
當地數據顯示，澳大利亞樓市價格近年來一直保持上揚走勢。澳洲地產咨詢師也會向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。不僅如此，澳洲的住房空置率僅1.5%，在澳洲投資房產后根本不用發愁招租的問題，“澳洲人沒有買房的習慣，他們都愿意租房。
澳洲房租也不低，幾乎可以抵上銀行的按揭，租金回報率很高!”一位咨詢師為記者計算了投資位于墨爾本的一個期房項目所需資金，約35萬元人民幣就能購買到該項目的“樓花”，交房后支付按揭。
如今，不光是深圳，在北京、上海、廣州等城市，每周末都有海外房產中介機構舉辦的澳洲項目推介會。這些項目主要位于悉尼、墨爾本、布里斯班和黃金海岸，特別是位于維多利亞州的墨爾本可以購買期房，澳大利亞的銀行還可以為外國人提供高達七成的購房貸款。于是，中介主推的多是“墨爾本樓盤”。
當然，其中的風險也不容忽視。在澳洲出售房產要征收最高45%的所得稅，所以房產中介機構一般建議客戶長期持有澳洲的房產。而且，澳洲地產的長期走勢似乎也沒有咨詢師們口中那樣樂觀。近期，國際貨幣基金組織對澳大利亞經濟的評估報告提出，澳大利亞房地產價格將出現回調。澳大利亞也存在明顯的加息預期，這將對按揭買樓構成利率風險。
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