香港住房租賃合同注意事項(xiàng)介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/20
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一旦你找到合適的地方居住在香港，你將不得不簽署租賃合同。確保你了解你簽署的協(xié)議，并了解與租賃協(xié)議相關(guān)的所有責(zé)任。
香港的租賃合同
香港的租賃租約通常為兩年，并在兩年或三個(gè)月的通知后，在一年后有休息條款。這個(gè)休息條款給予一方或雙方在租賃到期日之前終止協(xié)議的選擇權(quán)。如果你想在合同結(jié)束之前打破租約，這需要書面通知。如果您想在一年之前退出租約，您可能需要支付全部或部分剩余時(shí)間。
有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的政府租約，但一些房東添加自己的條款，所以要確保你明白你的簽名。許多租賃合同都是用英文書寫的，如果不是你應(yīng)該得到一個(gè)值得信賴的翻譯。
租約中的特殊條款可以包括承租人的維修責(zé)任，禁止轉(zhuǎn)租和要求賠償保險(xiǎn)。確保你了解所有有約束力的條款和責(zé)任（如結(jié)構(gòu)修理）。有些地主不允許養(yǎng)寵物，所以如果你有或者計(jì)劃養(yǎng)動物，在你同意搬入之前要進(jìn)行檢查。在許多情況下，即使租約沒有規(guī)定養(yǎng)寵物，你也許可以通過房東的特別協(xié)商。
如果出現(xiàn)問題，請立即與您的代理或房東聯(lián)系。如果你仍然不確定，你會得到一個(gè)律師來檢查合同。如果你與房東分享律師，那么你也分享這些費(fèi)用。收費(fèi)是根據(jù)香港律師會（2846 0500，www.hklawsoc.org.hk）設(shè)定的比例。
管理費(fèi)和存款
除了租金之外，在大多數(shù)房產(chǎn)中，您還必須支付持續(xù)的管理費(fèi)用，包括設(shè)施維護(hù)，清潔和安保服務(wù)，有時(shí)還包括維護(hù)和空調(diào)。所有的公寓也都要承擔(dān)政府稅率，大約是每年租金的5％，按季度支付。在查看房產(chǎn)時(shí)，租金要么被視為“包容性”（意味著包括管理和費(fèi)率），要么被稱為“獨(dú)家”（意味著費(fèi)率將被單獨(dú)報(bào)價(jià)和支付）。如果您的財(cái)產(chǎn)是“獨(dú)占”的，您將需要確保您直接向您的提供商支付所有水電費(fèi)（包括電信安裝和服務(wù)費(fèi)），因?yàn)檫@是您作為租戶的責(zé)任。為了避免混淆，大多數(shù)租賃價(jià)格被稱為“包容性”，但一些代理商引用“獨(dú)家”
在租賃簽署期間，通常需要一個(gè)月的租金作為定期存款。這是后來用作第一個(gè)月的租金或可退還，但確保你以書面形式得到這個(gè)。您可能還需要支付燃?xì)猓娏凸┧B接的存款。有時(shí)候業(yè)主會讓你繼續(xù)使用公用事業(yè)，并且不需要通過重新連接和存款來支付每月的費(fèi)用。
香港的標(biāo)準(zhǔn)保證金為2-3個(gè)月的租金，包括租金加管理費(fèi)，政府費(fèi)率（估計(jì)）和其他費(fèi)用（如適用）。如果沒有違反租賃協(xié)議中的任何條款和條件，保證金將被退還。但是，標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議往往會包含一段內(nèi)容，規(guī)定如果發(fā)生損失或損壞（正常損耗除外），業(yè)主有資格從保證金中扣除損失總額。此外，未付的租金和費(fèi)用也將從您的存款中扣除。出于這個(gè)原因，一旦收到保證金，確保房東簽發(fā)收據(jù)是明智的。通常保證金在14-30個(gè)工作日內(nèi)退回。
簽署租約
除非你的公司為你簽署租約，否則你需要一份你的身份證和你公司的雇傭信以便簽字。簽字后，兩份合同被送到稅務(wù)局正式注冊，然后歸還給房東和房客。國家為您和您的房東共同收取印花稅。有些地主和租戶忽略了注冊，所以不需要支付稅款。
續(xù)租
為了續(xù)租，房東會向您發(fā)出詢問您意向的通知。在很多情況下，你可以繼續(xù)每個(gè)月支付，任何一方都可以提前一個(gè)月通知，有些情況下，房東會提出新的租賃協(xié)議。
通常同樣的租賃繼續(xù)，但租金將根據(jù)房地產(chǎn)市場而改變。香港的租金上漲幅度不大，所以要比其他地方更加依賴市場。
如果租金上漲，租金漲幅可能達(dá)到30％。如果你買不起這個(gè)，強(qiáng)硬！如果價(jià)格突然上漲，你將不得不搬出去，這種情況經(jīng)常發(fā)生。在租約到期前三個(gè)月檢查租金是否增加，以避免不愉快的意外。如果你不得不搬走，那應(yīng)該會給你足夠的時(shí)間去找一個(gè)新家。
如果市場下跌，您可以嘗試談判較低的租金或預(yù)期不會增加。不要害怕或不愿意重新談判租金（屆時(shí)你可能會對中國的談判方式有一個(gè)公平的想法，所以這對你來說不成問題）。在某些情況下，房東不希望減少租金，但會提供一段免費(fèi)租金，投入一些電器或家具，或根據(jù)您的要求修理部分房屋。根據(jù)你的文化背景，你可能不擅長這一點(diǎn)，但這是你的興趣！
非法的結(jié)構(gòu)
在某些情況下，您可能會承諾有屋頂，陽臺或儲藏室，然后在您的租賃協(xié)議中找不到。如果在書面協(xié)議中沒有說明，屋頂或者額外空間可能是一個(gè)“非法的結(jié)構(gòu)”（例如未經(jīng)許可的）。在這種情況下，如果在政府檢查中發(fā)現(xiàn)這個(gè)空間，并且要求房東刪除這個(gè)空間，就有可能失去這個(gè)空間。
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