海外居住房哪種好一點 意大利房產(chǎn)優(yōu)勢多
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/20
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意大利首都羅馬已經(jīng)成為全球房地產(chǎn)市場最受關(guān)注的城市。意大利房地產(chǎn)公司秉承在歐洲一貫高質(zhì)量的投資步伐，獲得了大批的青睞。作為一個歐洲大國，意大利房地產(chǎn)一直以來都是以套期保值，高檔聞名。意大利購房移民政策的出臺，無疑為中國投資者成功移民意大利投資優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)提供了良機。
意大利，作為歐洲第四大經(jīng)濟體之一，七國集團成員國之一，世界GDP排行第七位，可以說意大利的吸引力在于強勁的消費支出和政治的穩(wěn)定。整個歐洲市場，意大利的房地產(chǎn)市場優(yōu)勢明顯;這不僅是由于該國強大的工業(yè)領(lǐng)域，更因為它沒有經(jīng)歷過其他歐洲國家那樣由于物業(yè)過度開發(fā)而背負的供過于求的市場壓力。
意大利住宅租賃市場的活潑勢頭，表現(xiàn)在不斷增長的租賃需求權(quán)威調(diào)查顯示，意大利房屋出租率近兩年內(nèi)上升26.5%，辦公場所的出租率呈井噴趨勢，增幅達234%，也為投資者后期房產(chǎn)增值和收益帶來利好趨勢。
1、出租角度：米蘭的就業(yè)率全意大利最高，有大量穩(wěn)定的上班族和國際學生，出租率高，增長空間大。
2、出售角度：米蘭世博會可能帶動周邊房價的上漲，米蘭省所在的倫巴第大區(qū)的北部房產(chǎn)也有可能受瑞士房價影響上漲。
3、自用房產(chǎn)角度：米蘭生活便利，是購物和生活的天堂，加上米蘭的教育資源豐富，所以試有利于子女在那里上學的，而去不湖區(qū)的風景優(yōu)美，十分適合度假。
市場穩(wěn)定：意大利家庭房產(chǎn)持有率超過70%，且有大量外來買家進入。
制度改革：意大利政府2014年起取消征收不動產(chǎn)稅，大大提振房屋市場。外國人購房交易稅只需3-4%。
旅游拉動：意大利為世界第五大旅游國，旅游業(yè)將拉動房產(chǎn)升值。米蘭世博會也帶動周邊房價上漲。
目前，歐洲國家已經(jīng)采取了自置居所的原則。其中，意大利有關(guān)購房安置的法律法規(guī)規(guī)定，在意大利購買30萬歐元以上的房地產(chǎn)，可以獲得“選擇居民簽證”或“5年申根簽證”。投資者可以獲得移民身份，而后者是長期到意大利旅游的度假簽證，投資者可以根據(jù)自己的情況選擇。
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