教你在日本買房怎么貸款
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/6/4
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繼澳大利亞、美國之后,日本正在成為中國人購房者的新目的地。中國人（包括所有的外國人）在日本購房時，首先要針對自己的資金和住宅貸款的貸款資金，建立一個資金計劃。如果是全額使用現(xiàn)金購買的話，那支付的貨幣必須全部是日元。如果絕大部分是動用銀行存款來支付的話，那就需要留意一下外匯匯率，把由于匯率造成的損失降到最低點。
如果是利用銀行貸款的話，就需要辦理日元幣種的貸款手續(xù)。在日中國人如果選擇日本的銀行辦理貸款的話，其前提條件一般為加入日本國籍或者是取得了永住權(quán)。不然，你很難拿到低利息貸款，甚至于日本的大銀行根本不同意貸款給你。
如果無法從日本的銀行貸款的話，來自臺灣的中國人可以通過臺灣銀行和兆豐國際商業(yè)銀行在日本的支行來解決貸款問題；來自中國大陸的中國人則可以咨詢一下中國大陸銀行在日本的支行能否解決貸款問題。你想申請貸款的話會有一個貸款預審過程，這些都在簽訂房地產(chǎn)買賣合同之前進行。
日本的銀行在進行貸款審查時，需要你遞交年收入證明書和住民票。還要你出示能證明作為申請人你本人的護照和健康保險證等。如果你是公司經(jīng)營者的話，你還必須遞交公司3年的決算報告書。
貸款的預審結(jié)果一般只需要一周左右就會知道。預審通過后，銀行開始進入正式審查，這也需要一周左右的時間。正式審查通過后，就等于貸款合同成立。一般，貸款資金的匯款根據(jù)交房日來實施，但是最短可以在正式批準的一周左右簽訂合同。然后在交房日的這一天銀行會把貸款匯入你的帳戶。
在簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時候會向你保證，如果一旦銀行的正式審查沒有通過，貸款沒有落實的情況下，合同就如同一張白紙不發(fā)生任何法律效力，你事先支付的10%預付款將會如數(shù)退還給你。
貸款獲得批準后還會發(fā)生許多費用。例如，合同印花稅、支付銀行的貸款事務手續(xù)費、貸款手續(xù)費、火災保險費、團體保險特約費。貸款手續(xù)費根據(jù)銀行不同而有所不同，但與貸款金額呈一定的比例關系。團體保險特約費是如果本人萬一不幸遇難，那么就可以用該保險來支付貸款的余額。如果不加入的話，其家屬必須承擔一次付清貸款余額的義務。
在日本，還貸有兩種方式。一種是每月還款；一種是每月還款再加上一年兩次的獎金并用型還款。還貸年數(shù)最長是35年，年齡可以到75歲為止。提供這么多，希望對正在打算在日本貸款買房的你有所幫助。
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