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海外的房產投資相對于國內的房產投資來說，效率是非常高的，因為海外的房產投資獲益率是非常高的，尤其是北美地區的房產投資，北美地區主要的國家就是美國和加拿大，這是兩個最主要的資本主義國家，其經濟發展水平是非常迅猛的，那么，哪種類型的房產投資是最能盈利的海外房產投資類型呢?

筆者以澳洲的悉尼為例，悉尼是澳洲地區的經濟文化政治中心，這座城市是世界上房價排名第二的城市，也是一座旅游行業為主的城市，這座城市的房產投資類型有很多種，公寓、海景房以及別墅等，但是，盈利最好的房產類型是海景房，因為悉尼是一座以旅游行業為主的城市，來這里旅游的人數越來越多。

由于悉尼是世界級的旅游城市，所以來這里旅游的人大多選擇的是有海景可以參觀的海景房和悉尼市內的公寓，悉尼市內是有參觀公交可供乘坐的。海景房在海邊的房產，對于一些來這里觀光旅游的人士來說，選擇這樣的房產可以更好的看到海景，所以，很多的觀光人士會選擇這樣的房產類型。

綜上所述，海外房產類型有很多種，對于不同的區域來說，不同的房產類型所能帶來的利潤是不同的，例如北美地區的加拿大，是一個氣溫比較低的國家，尤其是寒冷的冬季，加拿大的房產需要最多的就是供暖系統，加拿大的冬季供暖系統基本上都是用電在供暖，這樣的供暖的效率是非常高的，所以，對于北美地區來說，共有類型的房產似乎盈利更多。