品牌好海外居住房 首推日本房產
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/16
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海外房地產不再是個問題，中國人最近經常在日本買地，買房子的消息。原因主要是因為日本的建筑物和土地是一起銷售的，只要你不賣，也可以留下自己的孩子，這與中國房地產只有70年的使用權相比，非常具有吸引力。
日本房價相對中國一線城市，有一定競爭力。例如惠比壽地區屬于東京一等地，但駐地一座3層小樓，帶地皮只要7680萬日元(約合399萬元人民幣)。東京的二手房和小戶型，即使是，只要2000萬日元就能購買。日本其他地區的房產都有中國人涉足，就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅，2000萬日元(約合104萬元人民幣)一套，未完工就銷售一空。
然而，在日本購買不動產需繳納各種費用，買完之后還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房產并不一樣。此外，日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的。
日本對土地、房屋等固定資產，不僅在取得時要交稅，占有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。在日本，房產與土地一起都要繳納“固定資產稅”，每年征收，是大頭。稅率根據地區不同，會有很大差異，高級住宅區和東京都地區，比如惠比壽和白金臺等地，由于土地昂貴，收入不高就無法納稅，因此也有失業者不得不出售不動產的情況。
另外，日本不動產的遺產稅高，當今皇后美智子的家人還曾經以房產作為遺產稅抵押給國家。日本的遺產稅稅于歐洲國家，略低于美國，基本上到孫子輩時房產就沒有了。這就是私有制的日本沒有土亨和不動產大亨的重要原因，所以在日本有一種“財產三代而竭”的說法。
日本遺產稅為“繼承稅”（日文寫作“連續稅”）。遺產稅率根據財產決定的數量越多，財產稅率越高，即“累進稅”。遺產稅的稅率低于10萬元的10％，低于3000萬的15％，低于5000萬的20％。
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